10:37 02/11/2024
Thị trường
Anh H cho biết, hai vợ chồng anh được môi giới dẫn đi xem mấy căn nhà trong tầm tài chính và tiêu chí mà anh báo. Tuy nhiên, các căn khác vợ chồng anh đều không ưng vì mắc phải một số lỗi phong thủy: căn thì thóp hậu, căn thì cột điện cạnh nhà, căn nhà bị ngõ đâm thẳng vào nhà...
Đến khi môi giới dẫn vợ chồng anh sang căn nhà 56m2, xây 5 tầng với thiết kế hiện đại, cả hai vợ chồng ưng ngay. Không những vậy, giá căn nhà này rất hợp lý, rẻ hơn những căn cùng khu vực.
“Chủ đang chào bán 7,6 tỷ đồng. Tính ra, 135 triệu đồng/m2, với mức giá này mới bằng giá đất mà chưa có tính giá xây dựng. Tôi khá ngờ vực sao căn nhà này lại rao bán rẻ hơn so với những căn nhà cùng khu vực như vậy. Đến khi hỏi sâu thông tin thì được biết căn nhà dính quy hoạch, 14m2 đất bị dính quy hoạch mở đường 1/2000. Như vậy, nếu sau này mở đường, căn nhà này chỉ còn lại 42m2”, anh H nói.
Ảnh minh họa.
Mặc dù dính quy hoạch nhưng anh H cho rằng nếu sau này mở đường căn nhà này lại nằm ở trục đường lớn, ô tô đỗ tận nhà, giá trị căn nhà sẽ còn tăng lên. Anh H đã trả chủ nhà 7,2 tỷ đồng, tuy nhiên chủ nhà không đồng ý.
“Tôi và chú chủ nhà nói chuyện khá hợp nhau nên chú cũng chia sẻ thẳng muốn bán được với giá 7,4 tỷ đồng. Chủ bảo tôi cứ về suy nghĩ xem xét nếu được thì sáng mai đến đặt cọc”, anh H chia sẻ.
Tuy nhiên về phía vợ anh H, khi biết căn nhà dính quy hoạch, chị lại không muốn mua dù có rẻ hơn. Theo chị thì những căn dính quy hoạch như này cũng chưa biết khi nào sẽ triển khai mở rộng đường mà đến khi gia đình muốn bán sẽ rất khó.
Hai vợ chồng không cùng quan điểm với nhau nên sau khi về nhà, anh H đã phải mất cả một buổi tối thuyết phục vợ đồng ý mua căn nhà.
“Tôi đã phải phân tích mãi vợ tôi mới đồng ý mua. Sau đó, tôi có nhờ một số bên kiểm tra lại quy hoạch căn nhà thì thấy tình hình đúng như chủ nhà nói. Mặc dù vậy, tôi nghĩ vẫn cần ra cơ quan phụ trách về quy hoạch của phường để kiểm tra lại cho chắc. Tuy nhiên, tôi sẽ qua gặp chủ đàm phán lại giá và được sẽ đặt cọc luôn, sau đó mới đi kiểm tra lại quy hoạch”, anh H cho hay.
Tuy nhiên, sáng sớm hôm sau, cả hai vợ chồng đến gặp chủ nhà thì được chủ nhà thông báo căn nhà đã được để cho khách khác cách đó chưa đầy 10 phút với giá 7,4 tỷ đồng, khách tự chịu chi phí sang tên.
“Môi giới có bảo với tôi, khách này vừa đến xem và chốt ngay vì giá quá rẻ dù biết căn nhà dính quy hoạch. Trong hợp đồng với chủ nhà, khách có lồng thêm điều kiện cho họ 5 ngày để đi kiểm tra về quy hoạch, nếu không đúng với thông tin chủ nhà nói họ có quyền không lấy và chủ nhà phải trả đủ 100% số tiền đã cọc. Môi giới bảo với tôi khi khách ra thêm điều kiện đó, môi giới cũng ngớ người vì không nghĩ ra đều này để tư vấn cho tôi trước đó. Chứng tỏ, vị khách này rất có kinh nghiệm mua bán bất động sản, có thể họ là nhà đầu tư chứ không phải mua để ở thực”, anh H kể lại.
Theo anh H, đúng là những người mua để ở như anh khi nghe thông tin nhà bị dính quy hoạch sẽ chần chừ và cần phải đi kiểm tra quy hoạch trước khi quyết định ngồi đàm phán giá và đặt cọc với chủ nhà. Còn như vị khách kia thì đúng chắc hẳn họ đã mua bán nhà đất khá nhiều mới thông thạo như vậy.
Dù khá tiếc vì không mua được căn nhà, tuy nhiên anh H cũng khá lạc quan cho rằng đó là bài học cho anh. Nếu sau này gặp được căn nhà ưng ý, giá cả hợp lý anh sẽ quyết đoán hơn bởi với tình trạng nguồn cung nhà ở Hà Nội khan hiếm như hiện nay thì hở ra căn “hoa hậu” nào sẽ rất nhanh có khách khác chốt mất.