Sắp lên quận, bất động sản huyện Nhà Bè lại 'nóng sốt'

Huyện Nhà Bè sắp lên quận

Mới đây, tại Đại hội đại biểu Đảng bộ huyện Nhà Bè lần thứ XII nhiệm kỳ 2020-2025, ông Hoàng Tùng - Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cho biết, huyện Nhà Bè hiện chỉ còn 200 hộ dân làm nông nghiệp. Do đó, với số hộ dân làm nông nghiệp ít ỏi như vậy, huyện Nhà Bè sẽ có nhiều triển vọng lên quận hơn những huyện khác. 

Theo báo cáo, ở lĩnh vực kinh tế, Nhà Bè tiếp tục tăng trưởng ổn định hằng năm từ 12 - 12,2%. Công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, đất đai, đô thị ngày càng chặt chẽ, từng bước nâng cao hiệu lực, hiệu quả.

Cùng với việc tập trung lập các đồ án quy hoạch mới để phủ kín quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000, địa phương cũng thường xuyên thực hiện cập nhật, điều chỉnh nội dung các quy hoạch còn bất cập để bảo đảm giải quyết nhu cầu chính đáng của người dân về đất đai, xây dựng và quản lý tốt địa bàn.

Với những thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, cùng với thông tin đủ tiêu chí để lên quận, bất động sản huyện Nhà Bè đang "nóng sốt" hơn bao giờ hết.

Quy hoạch xây dựng cũng tiếp tục được hoàn thiện, ngày càng sát với tình hình thực tế, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Khoảng 3 năm trước, khó khăn lớn nhất của Nhà Bè là kết cấu giao thông chưa hoàn chỉnh, từ đường giao thông nối các huyện bạn đến đường giao thông liên xã. Các trục Đông Tây, Nam Bắc đều thiếu đường giao thông chính, thiếu cầu bắc qua sông và kênh rạch. Mặt khác, tính chất nông thôn ở Nhà Bè còn chiếm tới 2/3, nghĩa là chỉ mới đô thị hoá được 1/3.

Tuy nhiên, đến tháng 5/2020, cả huyện chỉ còn 200 hộ dân làm nông nghiệp. Hộ dân làm nông nghiệp giảm mạnh minh chứng cho tốc độ đô thị hóa nhanh của Nhà Bè. Nếu huyện xây dựng kế hoạch rõ ràng hơn thì cuối năm 2025 sẽ trở thành một quận của TP.HCM.

Nhiệm kỳ 2020-2025, huyện Nhà Bè đề ra mục tiêu khai thác mọi nguồn lực để xây dựng huyện Nhà Bè trở thành quận có cơ cấu kinh tế thương mại - dịch vụ - công nghiệp. Giai đoạn này sẽ thực hiện 3 chương trình trọng điểm: Xây dựng đô thị thông minh gắn với cải cách hành chính, phát triển đô thị và xây dựng gia đình hạnh phúc.

Theo ông Nguyễn Thiện Nhân, Bí thư Thành uỷ TP.HCM khoá X, huyện Nhà Bè hiện chỉ còn 350ha đất nông nghiệp (chiếm 3% tổng diện tích), dự báo 5 năm nữa chỉ còn 109 hộ làm nông nghiệp - chiếm tỷ lệ 0,1% và đến năm 2030, Nhà Bè không còn hộ nào làm nông nghiệp. Do cơ cấu đất và số hộ làm nông nghiệp quá ít nên Nhà Bè có thể là huyện lên quận sớm nhất.

Bất động sản "nóng sốt"

Theo các chuyên gia bất động sản, việc từ huyện phát triển thành quận trước mắt sẽ rất có lợi cho người dân tại địa phương, kế đến là nâng lợi thế để thu hút đầu tư vào địa bàn. Huyện Nhà Bè đang được đánh giá là khu vực rất tiềm năng vì hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng đã hình thành.

Cụ thể, cuối tháng 4/2020, nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, vốn đầu tư hơn 830 tỷ đồng đã khởi công giai đoạn 1, công trình sẽ thúc đẩy việc kết nối toàn thành phố thông qua sự kết hợp giữa các trục Bắc - Nam và Đông - Tây.

Phối cảnh nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, vốn đầu tư hơn 830 tỷ đồng khởi công giai đoạn 1 vào tháng 4/2020.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng vừa phê duyệt chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 lên 6 - 8 làn xe; xây dựng cầu số 1, cầu số 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm. Trục đường Lê Văn Lương cũng sẽ được mở rộng thêm 15m và khởi công xây dựng cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm.

Tuyến Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m đã được thành phố giao Ban quản lý khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng…

Với những thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, cùng với thông tin đủ tiêu chí để lên quận, huyện Nhà Bè đang trở thành cái tên “chọn mặt gửi vàng” cho nhu cầu an cư lẫn đầu tư bất động sản hiện nay. Quả vậy, từ cuối năm 2019 đến nay, thị trường đất nền Nhà Bè ghi nhận sự sôi động đặc biệt.

Về mặt lý thuyết, đúng vào lúc quỹ đất TP.HCM đang dần cạn kiệt, trong khi đất nền Nhà Bè vẫn còn quỹ đất nhất định, nên huyện này vẫn đáp ứng được nhu cầu người mua. 

Theo khảo sát, khoảng 5 năm trước, giá đất thổ cư trung bình ở Nhà bè chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên 35 triệu đồng/m2. Song, mức giá ở các vị trí sẽ khác nhau sẽ khác nhau, có nơi lên đến 75 triệu đồng/m2.

Có thể nói, với mức giá trên, các nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn. Cộng với trong bối cảnh Nhà Bè sắp nhận quyết định lên quận trong tương lai gần. Đây chính là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư quan tâm để phát triển mạnh mẽ bất động sản khu vực này.