Quy định xây dựng tầng hầm nhà phố

Xây dựng tầng hầm cho nhà phố là một trong những yếu tố quan trọng trong thiết kế và thi công nhà ở hiện đại. Tầng hầm không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn mang lại nhiều tiện ích như chỗ đỗ xe, kho chứa đồ, hay thậm chí là không gian giải trí. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ các quy định pháp lý và kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả. 

Quy định về số tầng hầm

Theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng, số tầng hầm tối đa cho phép đối với nhà phố là một tầng. Đối với các công trình thương mại, khu công nghiệp hoặc khu dân cư, số tầng hầm có thể lên đến 2-3 tầng. Việc giới hạn số tầng hầm nhằm đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.

Quy định về chiều cao tầng hầm

Chiều cao của tầng hầm cũng được quy định rõ ràng. Theo TCVN 4319:2012, chiều cao thông thủy (từ mặt sàn đến mặt trong của trần) tối thiểu là 2,2m. Đối với các tầng hầm sử dụng cho mục đích thương mại, chiều cao thông thủy phải từ 3,0m trở lên. Chiều cao này đảm bảo không gian đủ rộng rãi cho các phương tiện giao thông và người sử dụng.

Ảnh minh họa: Xây dựng Laco.

Quy định về độ dốc tầng hầm

Độ dốc của tầng hầm là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn cho việc lưu thông của các phương tiện. Theo quy định, độ dốc của tầng hầm không được vượt quá 15% so với chiều sâu của tầng hầm. Đối với các tầng hầm có dốc cong, độ dốc không vượt quá 13%. Việc tuân thủ đúng quy định về độ dốc giúp tránh tình trạng xe ô tô bị chạm gầm khi lên xuống hầm.

Quy định về phần nổi của tầng hầm

Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không được vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu. Điều này giúp đảm bảo mỹ quan đô thị và không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Ngoài ra, vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.

Quy định về khoảng cách an toàn

Khoảng cách an toàn giữa tầng hầm và các công trình lân cận cũng là một yếu tố quan trọng. Theo khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, chủ nhà phố được sử dụng không gian trong lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất, nhưng phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận. Điều này giúp tránh các rủi ro về sụt lún, nứt nẻ công trình.

Quy định về giấy phép xây dựng

Để xây dựng tầng hầm, chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Kiến trúc 2019), điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị có tầng hầm bao gồm: phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận, đạt yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cần chuẩn bị đầy đủ theo quy định tại Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng 2014.

Quy định về thiết kế và thi công

Thiết kế và thi công tầng hầm cần tuân thủ các quy định kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả. Các yếu tố cần lưu ý bao gồm: hệ thống thoát nước, hệ thống thông gió, hệ thống chiếu sáng, và các biện pháp chống thấm. Ngoài ra, việc thi công cần được thực hiện bởi các đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.

Việc xây dựng tầng hầm nhà phố mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý và kỹ thuật. Hiểu rõ và tuân thủ các quy định này không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho công trình mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị của ngôi nhà. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng tầng hầm, hãy tìm hiểu kỹ các quy định và tham khảo ý kiến của các chuyên gia để có sự chuẩn bị tốt nhất.