Vay thế chấp 1 tỷ trong 20 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?

Điều kiện vay ngân hàng 1 tỷ trong 20 năm

Để vay ngân hàng 1 tỷ trong 20 năm, khách hàng cần đảm bảo những điều kiện sau: 

- Khách hàng là công dân mang quốc tịch Việt Nam, thuộc độ tuổi lao động từ 18 - 75 tuổi.

- Đang sinh sống, làm việc gần các chi nhánh ngân hàng cho vay

- Có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng để đảm bảo khả năng trả nợ

- Có mục đích vay rõ ràng và hợp pháp

- Tài sản đảm bảo hợp pháp, thuộc quyền sở hữu của chính khách hàng hoặc bên thứ 3. Tài sản đảm bảo này có thể là nhà đất, xe ô tô, sổ tiết kiệm,...

- Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu ở bất cứ ngân hàng hay tổ chức cho vay nào tại thời điểm vay. 

(Ảnh minh họa)

Vay thế chấp 1 tỷ trong 20 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?

Hiện nay, các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. 

Khi đó: 

Tổng tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng tiền gốc phải trả hàng tháng.

Trong đó:

Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay ban đầu ÷ Số tháng vay

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay ban đầu x Lãi suất theo tháng

Tiền lãi tháng thứ 2 = (Số tiền vay ban đầu - Tiền gốc đã trả) x Lãi suất theo tháng

Tương tự từ tháng thứ 3 trở đi, lãi sẽ tính trên dư nợ còn lại.

Giả sử khách hàng vay thế chấp 1 tỷ trong 20 năm (tương đương với 240 tháng) với lãi suất vay 10%/năm thì số tiền phải trả hàng tháng như sau:

Tiền gốc hàng tháng = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.667 VND

Tiền lãi tháng đầu = 1.000.000.000 x (10% ÷ 12 tháng) =  VND

Tiền lãi tháng thứ 2 = (1.000.000.000 - 4.166.667) x (10% ÷ 12 tháng) = 8.265.416 VND

Tiền lãi tháng thứ 3 = (995.833.333 - 4.166.667) x (10% ÷ 12 tháng) = 8.230.833 VND

Tương tự cách tính từ tháng thứ 4 cho đến tháng thứ 240.

Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc hàng tháng đối với khoản vay 1 tỷ đồng sẽ giảm dần sau mỗi tháng.