09:30 29/12/2024
Chuyện bốn phương
Mới đây, dư luận bất ngờ khi một dự án nhà ở xã hội được công bố mức giá lên tới 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì). Mức giá này được đánh giá là ngang ngửa nhiều dự án nhà ở thương mại.
Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai thông tin dự án và dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội giai đoạn 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc lô đất HH-01 và tòa nhà số 4 thuộc lô đất HH-02 thuộc khu chức năng đô thị Đại Mỗ, phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội).
Giá bán nhà ở xã hội có được ngang nhà ở thương mại? (Ảnh minh họa)
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Alaska.
Dự án có 672 căn hộ, trên tổng diện tích là 5.214 m2 và quy mô dân số là 1.630 người. Trong đó, có 135 căn hộ bán thương mại, 427 căn nhà ở xã hội để bán và 110 căn nhà ở xã hội để cho thuê.
Theo công bố của chủ đầu tư, số căn hộ dự kiến mở bán giai đoạn 1 là 245 căn nhà xã hội ở tòa nhà tại lô đất HH-01 và số căn hộ dự kiến mở bán giai đoạn 2 là 182 căn nhà xã hội ở tòa số 4 lô đất HH-02.
Thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ giai đoạn 1 từ ngày 12/2 đến 27/3/2020. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua căn hộ tháng 3/2020. Thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến quý 2/2021.
Đây là mức giá gây bất ngờ bởi lẽ tại các dự án nhà ở xã hội khác, mức giá hiện chỉ dao động từ 16 - 16,6 triệu đồng/m2.
Theo quy định, giá bán nhà ở xã hội phải được chủ đầu tư xác định trên cơ sở lợi nhuận định mức không được vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.
Nếu giá bán nhà ở xã hội mà cao hơn hoặc bằng giá bán nhà ở thương mại tương đương trên thị trường thì chủ đầu tư phải xác định lại giá bán theo tình hình thực tế để đảm bảo thấp hơn giá bán nhà ở thương mại tương đương.
Theo Bộ Xây dựng, giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội hiện nay được thực hiện theo quy định tại Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH.
Quy định áp dụng với nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước là Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Theo đó, chủ đầu tư dự án sẽ xác định giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở.
Như vậy, so với nhà ở thương mại, giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội ở vị trí tương đương đang thấp hơn khoảng 25-30%.
Pháp luật có quy định chặt chẽ về việc quản lý giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, theo chỉ đạo của UBND tỉnh, cơ quan chức năng trực thuộc (chủ yếu là Sở Tài chính và Sở Xây dựng) có trách nhiệm thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước trên địa bàn theo Khoản 4, Điều 21, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Theo quy định, nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư được Nhà nước cho rất nhiều ưu đãi: miễn tiền sử dụng đất; được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% và thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) là 5%; được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp được tính vào giá bán toàn bộ chi phí đầu tư và các chi phí hợp pháp khác cộng thêm tối đa 10% lợi nhuận định mức. Giá bán nhà ở xã hội phải được UBND cấp tỉnh thẩm định.