19:04 02/11/2024
Bản tin 113
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong các cơn “sốt” đất xuất hiện từ đầu năm tới nay, không chỉ đất nền mà ngay cả phân khúc nhà liền kề, biệt thự và dòng sản phẩm gắn liền với đất cũng tăng nóng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, trong quý I/2021, giá nhà phố thương mại bình quân ghi nhận ở ngưỡng 7.860 USD/m2, tương ứng 180,8 triệu đồng/m2, tăng 26% so với năm ngoái.
Với phân khúc nhà liền kề, giá bình quân đạt 4.664 USD/m2, khoảng 107,3 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm ngoái.
Mức tăng của một số phân khúc bất động sản tại Hà Nội trong quý I/2021.
Trong khi đó, giá bán sơ cấp bình quân của biệt thự đạt 4.463 USD/m2, khoảng 102,6 triệu đồng/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc liền kề, biệt thự trong quý I/2021 đạt 1.979 sản phẩm, tăng 28% theo quý và tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Riêng nguồn cung mới đạt 942 sản phẩm, tăng gần 400% theo quý và 39% so với cùng năm ngoái. Hiện tại, nguồn cung chủ yếu đến từ một số quận, huyện nằm ở phía Tây thành phố, chiếm 83% tổng cung. Cụ thể, Hoài Đức dẫn đầu thị trường, theo sau là Hà Đông.
Không chỉ tăng mạnh về nguồn cung, lực cầu nhà liền kề và biệt thự trong quý cũng tăng mạnh, với 934 giao dịch, tăng 232% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoài Đức vẫn là tâm điểm của thị trường, với 56% giao dịch.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam dự báo, trong khoảng thời gian còn lại của năm 2021, dự kiến có khoảng 3.600 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán.
Hầu hết nguồn cung tương lai nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Khu vực phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Bên cạnh phía Tây Hà Nội, khu phía Đông cũng nhận được nhiều lợi thế, nhờ vào yếu tố quy hoạch khu đô thị sông Hồng, cùng với hàng loạt cầu vượt sông Hồng chuẩn bị thi công.
Báo cáo của Savills cũng cho thấy, giá bán của phân khúc căn hộ cũng có sự tăng nhẹ. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m2 tăng 5% theo năm, với hạng B tăng mạnh nhất 11% theo năm.
Nhu cầu đối với các sản phẩm có giá từ 1.000-1.500 USD/m2 tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn bán được với 38%. Các dự án bình dân tập trung chủ yếu ở quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.
Các dự án hạng sang với mức giá trên 2.500 USD/m2 chiếm 3% số căn bán được. Do giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực, triển vọng tăng trưởng vốn vẫn khả quan.