23:36 25/11/2024
Tin nóng
Chiều 19/2, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP kiến nghị tháo gỡ một số vướng mắc về quy định pháp luật, đặc biệt là quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở.
Theo HoREA, đối với thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư dự án”, chưa tính các năm trước đây, chỉ riêng năm 2020, Sở Xây dựng đã chuyển 61 dự án sang Sở KHĐT để thực hiện thủ tục “quyết định chủ trương đầu tư dự án”.
Tuy nhiên, không có dự án nào được Sở KHĐT trình UBND TP.HCM để ban hành “quyết định chủ trương đầu tư dự án” do vướng mắc về dự án đầu tư, dự án bất động sản, nhà ở có quỹ đất hỗn hợp.
Đáng nói, có dự án dù không vướng đất công, nhưng nhà đầu tư “được” Sở KHĐT yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần. Đến nay Sở vẫn chưa trình UBND TP để ban hành “quyết định chủ trương đầu tư dự án”, làm cho doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn.
Riêng năm 2020, Sở Xây dựng TP.HCM đã chuyển 61 dự án sang Sở KHĐT để thực hiện thủ tục xin chủ trương đầu tư nhưng không có dự án nào được Sở KHĐT trình UBND TP. (Hình minh hoạ)
"Hiện nay các vướng mắc này đã được Luật Đầu tư 2020, Nghị định 148/2020/NĐ-CP xử lý. Do vậy, Hiệp hội đề nghị Sở KHĐT sớm giải quyết các hồ sơ dự án đã được Sở Xây dựng chuyển đến để thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư dự án”, HoREA cho hay.
Đối với việc thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư” tại Sở KHĐT, HoREA đề nghị Sở KHĐT xem xét, chấp thuận khi tổ chức kinh tế đã có “văn bản chấp thuận” của UBND cấp tỉnh về việc được phép nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất, để thực hiện dự án trong trường hợp tổ chức kinh tế đang thực hiện và chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất cho dự án.
HoREA cho rằng, nếu nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp thì được thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư” theo quy định tại Khoản 2 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại Khoản 13 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP).
Với quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại, Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM xem xét, sớm ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại”, gồm 4 bước:
Bước 1: Lập thủ tục “Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư” theo quy định của Luật Đầu tư 2020.
Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình, theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.
Bước 3: Thực hiện song song và nối tiếp liên tục các thủ tục hành chính: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; Công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư; Thẩm định thiết kế cơ sở; Cấp Giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình; Đồng thời lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính và chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4: Lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư; Cấp sổ hồng cho khách hàng mua nhà trong dự án nhà ở thương mại.