11:52 19/12/2024
Khám phá
Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường Hà Nội năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch 4.350 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 26,6%. Trong khi đó, tại TP.HCM, tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 61,2%.
Trước tình hình dịch COVID-19 tái bùng phát, nhiều chuyên gia vẫn nhận định BĐS năm 2021 sẽ khởi sắc hơn năm 2020.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, năm 2021, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì những dự án đang triển khai vẫn có thể hoàn thiện các thủ tục. Đối với các tài sản đang tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại không cần phải bán đi, vì các nhà đầu tư tính toán được những thách thức hiện tại trên thị trường chỉ là nhất thời.
Theo đó, trong vòng 1 - 2 năm, nhà đầu tư có thể xử lý được các vấn đề về tài chính đồng thời giữ vững kỳ vọng vào năm 2022, 2023.
Trước tình hình dịch COVID-19 tái bùng phát, nhiều chuyên gia vẫn nhận định thị trường BĐS năm 2021 sẽ khởi sắc hơn năm 2020.
Còn theo ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, năm 2021 nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh ở hầu hết các địa phương. Kéo theo đó, sức cầu cũng tăng so với năm 2020, tuy nhiên rất khó sôi động như năm 2019. Trong đó, ở TP.HCM, khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới.
Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường, riêng nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Tiếp sau phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi và tăng so với năm 2020.
Nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng, năm 2021 thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Đối với thị trường BĐS nói chung, thị trường nhà ở luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020.
Đặc biệt, việc các luật mới chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2021 được dự báo sẽ giúp môi trường đầu tư lĩnh vực BĐS trở nên thông thoáng hơn. Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, từ đầu năm 2021, nhiều luật mới bắt đầu có hiệu lực, bao gồm cả Luật Chứng khoán, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng... điều này sẽ giúp tháo gỡ những nút thắt trước đây, tạo sự thông thoáng cho môi trường đầu tư.
"Nếu vaccine COVID-19 được sử dụng rộng rãi thì nền kinh tế nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng, sẽ có sức bật mạnh mẽ hơn nhiều", ông Châu nhận định.