10:26 05/11/2024
Chân dung
Năm 2021, loại hình chung cư mini bắt đầu phát triển và nhanh chóng tạo nên cơn sốt với các gia đình trẻ. Có lúc chung cư mini rơi vào cảnh “cháy hàng”, nhiều dự án chưa xây xong đã có khách đặt tiền mua ngay, thậm chí nhiều người chấp nhận phải mua giá chênh, giá cao tới 30 - 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do chất lượng khó kiểm định, cùng với vướng mắc trong việc cấp sổ hồng nên "bong bóng" chung cư mini nhanh chóng bị "xì hơi", không cạnh tranh nổi với những phân khúc bất động sản khác.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá nhà đất tăng cao, khan hàng khiến nhiều người tiêu dùng bỏ ý định mua. Thị trường nhà đất thổ cư đang bị chững lại rõ rệt. Đây bỗng trở thành cơ hội để chung cư mini "sốt" trở lại, khi khách hàng chuyển hướng tìm mua hoặc thuê các căn chung cư mini có mức giá rẻ, lại sở hữu vị trí nội đô.
Nắm bắt được xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh tay ôm những mảnh đất có diện tích lớn để xây chung cư mini vừa để bán, vừa cho thuê.
Chung cư mini đang sốt trở lại. (Ảnh minh họa)
Anh Nguyễn Tấn Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, nếu trước đây, xây chung cư mini rồi chỉ tìm cách để bán thì nay nhiều chủ đầu tư sẽ hoàn thiện căn hộ với nội thất cơ bản để vừa bán vừa cho thuê.
“Nói là chung cư mini giá rẻ dễ bán nhưng thực sự là khách mua khá kén do họ lo lắng vấn đề sổ hồng. Vì vậy, hiện tại dù nhiều người quan tâm, nhưng để bán được căn hộ chung cư mini không phải là điều dễ dàng. Do vậy, chúng tôi đầu tư nội thất cơ bản vừa để hút khách mua, vừa để trong lúc chưa bán được thì sẽ cho thuê”, anh Thanh cho hay.
Cũng theo anh Thanh, năm 2017, anh mua được 1 mảnh đất 250m2 tại khu vực đường Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 6 tỷ đồng. Anh xây 6 tầng, mỗi tầng 5 căn hộ khoảng 40m2. Tầng 1 là khu vực để xe chung, nên chung cư mini này có tổng 25 căn hộ. Tiền xây dựng và hoàn thiện nội thất cho các căn hộ khoảng 6 tỷ đồng.
Sau đó, anh Thanh rao bán 15 căn hộ, mỗi căn hộ khoảng 900 triệu đồng, thu về gần 14 tỷ đồng, đủ tiền vốn bỏ ra mua đất và xây dựng. Còn 10 căn hộ, chú hiện đang cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng.
“Tính ra mỗi tháng tôi có 50 triệu đồng để chi tiêu. Trong khi giá nhà đất hiện đang tăng cao, 10 căn chung cư mini này tôi đang bán với giá 1,2 tỷ đồng/căn. Nếu có khách mua thì chốt bán, không thì tôi cứ để cho thuê”, anh Thanh chia sẻ.
Chị Hoài Anh, chủ nhân của tòa chung cư mini 5 tầng diện tích 120 m2 tại Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, ngày càng có nhiều người chuộng thuê chung cư mini nên chị đã đầu tư tiền để xây dựng.
Trước đây khu đất nhà chị là dãy phòng trọ lụp xụp với 4 phòng mỗi tháng thu khoảng 10 triệu tiền thuê nhà thì sau khi đầu tư 5 tỷ đồng xây lại chị đã chia lại được 20 phòng, diện tích mỗi căn trên dưới 20m2, tháng thu về cao gấp gần 10 lần.
“Tôi cho thuê với mức giá từng căn hộ khoảng từ 4 triệu đồng. Chủ yếu là các đôi vợ chồng trẻ và người đi làm thuê ở nên tôi cũng rất yên tâm, tiền nhà thu 3 tháng một lần. Hiện không còn phòng nào trống. Lúc nào có người chuyển đi là có khách khác vào hỏi thuê ngay. Tính trung bình mỗi tháng tôi thu về khoảng 80 triệu tiền cho thuê”, chị Hoài Anh cho hay.
Hiện nay, chung cư mini cho thuê mọc lên như nấm tại nhiều quận huyện ngoại thành Hà Nội. Trên các trang web, mạng xã hội cũng dễ dàng tìm thấy loại hình cho thuê này. Chung cư mini có ưu điểm là giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở cho nhiều hộ gia đình, những người đi làm chưa có điều kiện mua nhà riêng. Về mặt hình thức, các chung cư mini được thiết kế xây dựng như những tòa nhà nhỏ, có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, có tầng hầm để xe, thang máy, diện tích mỗi căn rộng khoảng 25 - 40m², mỗi tòa nhà cao khoảng 7 - 8 tầng, có nhà cao lên tới 12 - 13 tầng. Có những nơi, tầng 1 được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe.
So với các dãy nhà trọ cấp 4 cũ kỹ ẩm thấp, nóng nực thì chung cư mini lợi thế hơn hẳn khi được chủ đầu tư trang bị đủ các tiện nghi trong phòng, giá cho thuê một tháng không quá cao. Vì thế các chung cư loại này ngày càng thu hút được nhiều người tới thuê.
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng xây dựng và cho thuê chung cư mini để ở sẽ ngày càng phát triển tại Hà Nội và cũng sẽ là món hời cho các nhà đầu tư cá nhân trong một vài năm sắp tới. Bởi sản phẩm này đáp ứng được với khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu thuê ở. Về địa điểm, loại hình này chủ yếu sẽ phát triển hơn ở các khu vực ngoại thành, do còn quỹ đất để đầu tư xây dựng.
Có thể nói hiện nay với tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng dân số, xu hướng dịch chuyển lao động về các đô thị nên nhu cầu thuê nhà ở cũng tăng…Bên cạnh đó, ngày càng nhiều người trẻ có mong muốn sống tự lập, độc thân hay những cặp vợ chồng mới cưới, gia đình nhỏ, có mức thu nhập không đáp ứng được yêu cầu về tài chính đối với các căn hộ hạng sang, điều này buộc họ tìm đến chung cư mini là sự lựa chọn hợp lý.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây. Người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà, còn để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Đây chính là điểm yếu khiến thị trường chung cư mini khó phát triển bền vững. Chủ đầu tư do đó cần tỉnh táo trước khi quyết định dồn tiền đầu tư. Còn khách mua thì được khuyến cáo nên thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Nếu thực sự có nhu cầu mua, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán.