Giá xây thô nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Bóc tách khối lượng là bóc tách từng hạng mục thi công, tính toán chi phí vật liệu và nhân công. Cách này đòi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn để tính toán một cách chính xác.

Một cách tính chi phí phổ biến khác được các nhà thầu xây dựng dùng để báo giá là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.

Để có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, đầu tiên bạn phải xác định được diện tích xây nhà là bao nhiêu m2. Cách tính diện tích xây dựng thông thường là tổng của diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1+ diện tích phần móng, diện tích mái. Từ đó ta ước tính được đơn giá thi công.

Nhà 2 tầng đang xây. (Ảnh minh họa: Vnhome)

Cách tính diện tích sàn và lầu

Diện tích này được tính bằng diện tích xây dựng x hệ số xây dựng. Thông thường, hệ số xây dựng được tính bằng hằng số 1,3. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp sẽ có một số nhà thầu sẽ tính hệ số xây dựng khác. Lúc này, các bạn cần chú ý hơn trong việc điều chỉnh lại công thức tính chi phí.

Cách tính diện tích móng

Cách tính diện tích móng nhà của từng công trình sẽ khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu của phía chủ nhà. Có nhiều loại móng nhà được thiết kế theo tính chất của khu đất. Với căn nhà thi công móng băng, móng cọc, thường sẽ tính khoảng 20% diện tích của tầng trệt (tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1). Đối với công trình thi công móng bè, diện tích móng sẽ tính bằng 70% diện tích của tầng trệt.

Cách tính diện tích mái

Phần mái nhà trong chi phí xây dựng nhà 2 tầng được tính tuỳ theo loại mái sẽ được sử dụng. Các mẫu nhà nguyên căn xây dựng 2 tầng hiện nay thường được thiết kế với 3 kiểu mái chính: mái bằng, mái tôn, mái thái.

Thông thường, người ta sẽ ước lượng tương đối. Cụ thể như sau: mái che ước tính 100% diện tích, mái tole ước tính 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép ước tính 50%, mái ngói kèo sắt ước tính 70% theo mặt nghiêng.

Khi có được các số liệu diện tích trên, việc tính chi phí xây nhà 2 tầng cũng sẽ được tính theo công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở (các loại diện tích đã tính toán phía trên) x với đơn giá thi công/m2.

Chẳng hạn, chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2/sàn, với thiết kế móng đơn, mái ngói kèo sắt:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 01 + Diện tích sàn tầng 02 + Diện tích máiDiện tích xây dựng = (100×0,3) + 100 + 100 + (100×0,7) = 300m2Hiện nay, giá xây nhà 2 tầng (bao gồm phần thô, hoàn thiện, nhân công) thông thường sẽ dao động từ 4 – 6 triệu đồng /m2 (phụ thuộc vào diện tích và vật tư xây dựng). Như vậy, kinh phí xây nhà 2 tầng với diện tích 300m2 rơi vào khoảng từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, giá xây nhà chỉ phần thô khoảng từ 3,5 - 3,8 triệu đồng/m2. Như vậy, kinh phí xây nhà 2 tầng với diện tích 300m2 rơi vào khoảng từ 1 – 1,2 tỷ đồng.