06:13 16/11/2024
Bất động sản
Khi nào bán nhà cần chữ ký của cả hai vợ chồng?
Theo Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình, quyền sử dụng đất vợ chồng có được sau kết hôn là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp được thừa kế hay tặng cho riêng hoặc thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Ảnh minh họa
Theo quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình, trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản vợ hoặc chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì đó được xem là tài sản chung.
Về đăng ký quyền sở hữu nhà đất, theo khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu là tài sản chung thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải có tên của cả hai vợ chồng.
Theo quy định trên, nhà, đất có được trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận đó là tài sản riêng; vợ chồng phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân; vợ chồng có được do tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản riêng.
Vì vậy, nếu không có thỏa thuận khác giữa hai vợ chồng, khi bán nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng thì cần phải có sự đồng ý và chữ ký của cả hai vợ chồng, trừ trường hợp một trong hai người ùy quyền cho người còn lại thực hiện ký thay trong hợp đồng mua bán.
Trước khi mua nhà cần chú ý gì?
Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, vì vậy trước khi xuống tiền mua cần chú ý một số vấn đề sau:
Xác minh thông tin
Một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khu đất không có tranh chấp, người bán có toàn quyền được chuyển nhượng hoặc được sự đồng ý của những người sở hữu mảnh đất.
Thẩm định tính pháp lý trước khi giao dịch
Người mua nên kiểm tra chéo thông tin về bất động sản sắp mua bằng ít nhất hai nguồn tin. Trước tiên là thông tin được cung cấp từ bên bán. Sau đó là thông tin tìm hiểu từ các cơ quan chức năng, hàng xóm, người mua trước...
Chú ý hợp đồng đặt cọc
Giá nhà đất có thể tăng cao trong thời gian tới, để tránh việc bị đôn giá cao từ đối thủ cạnh tranh, người mua cần nắm rõ và thỏa thuận quy định đặt cọc.