Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Nhà chưa hoàn công là gì?

Hoàn công là cách thường gọi để chỉ một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở, nhằm xác nhận bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp phép xây dựng.

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất công đoạn thi công trên thực tế. Đây là bước cuối cùng trong quá trình hoàn tất xây dựng. Sau khi thực hiện thủ tục này, chủ mới của căn nhà mới có thể xác lập quyền sở hữu trên giấy tờ.

Mua nhà chưa hoàn công tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. (Ảnh: LuatDuongGia)

Hiểu một cách đơn giản, nhà chưa hoàn công là nhà đang trong quá trình xây dựng nhưng chưa được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản trên khu đất đó.

Nhà chưa hoàn công do nhiều nguyên nhân khác nhau như chủ nhà trốn nghĩa vụ tài chính, xây dựng trái pháp luật, không đủ điều kiện hoàn công...

Mua nhà chưa hoàn công tiềm ẩn những rủi ro gì?

Theo các chuyên gia trong ngành, mua nhà chưa hoàn công có thể gặp phải những rủi ro nhất định như:

Nếu nhà đã có sổ đỏ nhưng chưa hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không thể chuyển nhượng ngôi nhà nằm trên thửa đất đó. Nói cách khác, người mua chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Trường hợp giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ thì người mua muốn thực hiện hoàn công phải xin chữ ký của chủ cũ. Không chỉ mất thời gian, việc này còn gặp nhiều khó khăn nếu chủ cũ không hợp tác.

Nếu cơ quan chức năng rà soát, người mua nhà có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ hạng mục xây trái phép.

Trường hợp rơi vào diện quy hoạch của địa phương, người mua nhà chưa hoàn công có thể không được xem xét đền bù giải phóng vì không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.

Nếu đem nhà thế chấp, chuyển đổi...người mua phải liên hệ chủ cũ, nhờ phối hợp thực hiện thủ tục hoàn công.