Quy trình thực hiện dự án nhà ở 'làm khó' doanh nghiệp bất động sản

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, quy trình thực hiện dự án nhà ở hiện đang phải trải qua nhiều bước. Điều này khiến doanh nghiệp bị chôn vốn, kéo theo nhiều hệ lụy mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.  

Theo đó, quy trình thực hiện thủ tục nhà ở hiện nay trải qua 6 bước, bao gồm: Làm thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; Trình duyệt qui hoạch chi tiết 1/500; Làm thủ tục giao thuê đất;  Lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất; Cấp sổ đỏ dự án; Công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.

HoREA cho rằng, trong những khó khăn, vướng mắc về việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng hiện nay, vấn đề đáng lưu tâm nhất là quy trình thực hiện dự án.

Trong quy trình này, HoREA cho rằng, bước 4 (nộp tiền sử dụng đất) là không đúng quy định, do chủ đầu tư dự án nhà ở phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm này. 

Thay vào đó, pháp luật chỉ quy định chủ đầu tư dự án nhà ở bắt buộc phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (tiền sử dụng đất) trong hai trường hợp: Để làm thủ tục cấp sổ đỏ và để bán nhà, nền nhà hoặc huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Theo HoREA, riêng thời gian làm thủ tục nộp tiền sử dụng đất phải mất trên dưới hai năm hoặc lâu hơn.

Ngoài ra, HoREA cho rằng nếu đến bước 6 doanh nghiệp mới được công nhận chủ đầu tư, mới được thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng và mới được thi công xây dựng các công trình của dự án thì qui định này cũng không phù hợp với pháp luật về xây dựng, pháp luật về qui hoạch đô thị.

Chưa kể, thời gian thi công của dự án mất trên dưới hai năm mới đủ điều kiện huy động vốn.  Hệ lụy là các doanh nghiệp bị chôn vốn khoảng trên dưới 5 năm, đồng thời các chi phí như đầu tư, chi phí vốn, chi phí quản lý sẽ tăng lên, kéo theo tăng giá thành, mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.

HoREA từng kiến nghị nhiều về những vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay, chủ yếu liên quan đến việc hệ thống pháp luật chưa đồng bộ, quá trình thực thi pháp luật và trách nhiệm thi hành công vụ của cán bộ công chức Nhà nước.