Kinh nghiệm mua chung cư trả góp

Thế nào là mua chung cư trả góp?

Mua chung cư trả góp là hình thức đầu tư bất động sản mà khách hàng chỉ phải trả một khoản tiền trước với tỷ lệ nhất định của giá trị căn nhà. Quá trình này thường được thực hiện thông qua sự hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng. 

Với hình thức mua trả góp, người mua sẽ được hỗ trợ vay một phần (thông thường khoảng 70% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn hộ sẽ mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay được trả dần theo thời gian thanh toán cùng mức lãi suất mà bên vay và bên cho vay thỏa thuận.

Khách hàng có thể chọn hình thức trả góp 10 năm, 15 năm, 20 năm hoặc lâu hơn nữa. 

Mua chung cư trả góp cần cân nhắc kỹ yếu tố tài chính. (Ảnh minh họa)

Mua chung cư trả góp cần chú ý gì?

Theo các chuyên gia tài chính, trước khi mua chung cư trả góp cần xem xét dựa trên khả năng thu nhập cũng như mức độ ổn định. 

Dưới đây là một số vấn đề cần lưu ý trước khi mua chung cư trả góp: 

Cân nhắc tài chính 

Đây là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua chung cư trả góp. Nếu thu nhập thấp, việc trả góp hàng tháng sẽ khó khăn. Theo các chuyên gia tài chính, người mua nên có số tiền ít nhất trên 30% giá trị căn hộ. Từ đó, dựa theo mức độ thu nhập để tính toán xem hàng tháng có đủ tiền dư trả lãi hay không.

Chọn căn hộ theo nhu cầu 

Người mua nên chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. Nếu gia đình ít người có thể chọn căn 1 phòng ngủ. Bên cạnh đó, nhưng căn hộ trên cùng một sàn cũng có mức giá khác nhau, căn xa thang máy giá sẽ thấp hơn một chút.

Rủi ro pháp lý

Để tránh những rủi ro về mặt pháp lý, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ liên quan căn hộ. Nên kiểm tra thật kỹ xem trên giấy tờ đó có dấu tẩy xóa hay không. Ngoài ra, có thể kiểm tra thông tin gốc bằng cách đến cơ quan chứng nhận sở hữu.

Nắm rõ thông tin dự án 

Thông tin của dự án có thể ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua trả góp căn hộ có uy tín hay không. Trường hợp dự án vi phạm pháp luật, bị thu hồi đất sẽ dấn đến nguy cơ "tiền mất tật mang".

Nghiên cứu kỹ hợp đồng 

Cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng như lãi suất, thời hạn cho vay trả góp hoặc thanh toán sớm bị phạt bao nhiêu....