14:00 19/12/2024
Chuyện bốn phương
Tân Hoàng Minh vừa gây rúng động toàn thị trường bất động sản trong nước khi trúng đấu giá đất lên tới 2,4 tỷ đồng/m2 cho lô đất view hồ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Trong cuộc đấu giá tổ chức vào ngày 10/12/2021, Trí thức trẻ cho biết Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh – ông Đỗ Anh Dũng – đích thân tham gia đấu giá.
Lô đất có diện tích lớn nhất hơn 10.000 m2, giá trúng thầu của Tân Hoàng Minh là 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần với giá khởi điểm.
Tuy nhiên, trong khi dư luận sốc về mức giá này thì trả lời trên Báo Dân sinh, ông chủ Tân Hoàng Minh khẳng định: "Mức giá 24.500 tỷ đồng trúng thầu lô đất thực tế không quá cao".
"Bên cạnh đó, tôi nhìn thấy nhiều cái lợi cho Tân Hoàng Minh cũng như cho TPHCM, cho đất nước ta nếu như có được mảnh đất đó, nên tôi quyết tâm sở hữu bằng được!", ông Dũng chia sẻ thêm.
Ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh
Thừa nhận mức giá này không chỉ là kỷ lục ở Việt Nam, mà không hề rẻ hơn so với cả các khu vực đắt đỏ nhất thế giới như Phố Đông - Thượng Hải, Mahatan- New York hay The Peak - Hong Kong...song ông Dũng vẫn khẳng định: "Tôi có thể dễ dàng giải các "bài toán" về kinh doanh với lô đất này, khi giá sàn những căn hộ ở đây có thể lên tới 400-500 triệu đồng/m2. Tôi có kế hoạch riêng của mình để đồng tiền bỏ ra đầu tư phải mang lại hiệu quả".
Theo ông Dũng, nhiều năm qua, ông thực sự cảm thấy rất xót xa khi nhiều lô đất quý hơn vàng lần lượt rơi vào tay các doanh nghiệp nước ngoài. "Tôi trăn trở với câu hỏi: Tại sao doanh nghiệp Việt Nam ta không cạnh tranh được với họ ngay trên chính đất nước mình? Tại sao đất đai - tài nguyên quý giá của nước mình lại tạo ra lợi nhuận cho người nước ngoài? Vì vậy mà tôi quyết tâm phải có được lô đất đẹp này - kể cả bằng một cái giá mà theo nhiều người là gây sốc", ông Dũng nói.
"Cuối cùng, việc chấp nhận mua với giá 2,4 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm, tôi muốn góp phần đặt dấu chấm hết cho tình trạng mua bán đất công với giá rẻ mạt một cách bất thường. Tôi bỏ số tiền xứng đáng với giá trị của lô đất để mua lấy sự minh bạch. Tôi có thể yên tâm thực hiện dự án trên mảnh đất đó mà không cần phải chờ đợi thủ tục, cũng chẳng phải lo những cuộc thanh tra, kiểm tra...
Như vậy, có thể khẳng định là tôi mua đúng giá chứ không hề phá giá!".
Nói về dự định trong tương lai, ông Dũng tiết lộ, sẽ xây một tòa nhà có tên là D'Billionaire - tòa nhà Tỷ phú. Những người giàu và siêu giàu có nhu cầu và mong muốn được sở hữu một căn hộ tại TP.HCM là một trong những thành phố đáng sống nhất của thế giới có thể đến đây để mua những căn hộ vài ba triệu đô - một cái giá mà đối với đất nước họ là rất rẻ. Với giới "siêu giàu" thì mức giá vài triệu USD cho một căn hộ không phải là vấn đề lớn. Vấn đề là phải tạo ra được một sản phẩm xứng tầm để họ cảm thấy hài lòng.
Trong tương lai, Thủ Thiêm sẽ trở thành một trung tâm tài chính tầm cỡ, một đô thị đẳng cấp. Đồng thời, ông cũng khẳng định, trước mắt ông sẽ tham gia đấu giá một vài lô đất ở Thủ Thiêm trong phiên tới. Về lâu dài, nếu thành phố có thêm các cuộc đấu giá khác, Tân Hoàng Minh sẽ cân nhắc về năng lực tài chính và nhu cầu thực tế để xác định có tham gia hay không.
Trước đó, trả lời VTC News, nhiều chuyên gia khẳng định, cuộc đấu giá kỷ lục của Tân Hoàng Minh sẽ mang lại nhiều hệ lụy.
Trong đó, hệ lụy lớn nhất là sẽ đẩy giá đất lên cao kỷ lục, ảnh hưởng đến mọi phân khúc nhà ở. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà giá rẻ của người nghèo thêm xa vời.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, trên thị trường bất động sản hiện nay, những căn hộ giá bình dân gần như đã “mất hút” thì nay có lẽ sẽ không còn. Bởi lẽ, khi xác lập giá đất 2,4 tỷ đồng/m2, đồng nghĩa với mặt bằng giá sẽ tăng đột biến.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng thừa nhận, giá đất tăng cao bất thường có thể khiến phân khúc nhà bình dân bị triệt tiêu.
Việc giá đất lên tới 2,4 tỷ đồng/m2 sẽ tác động trực tiếp đến tất cả các phân khúc nhà ở trên thị trường theo quy tắc bình thông nhau (giá đất tăng và lan ra từ khu vực này sang khu vực khác, từ phân khúc cao sang phân khúc thấp).
Đầu tiên giá bất động sản hạng sang và siêu sang sẽ lập mặt bằng giá mới. Kế đến giá bán các phân khúc cao - trung cấp cũng leo thang. Tuy nhiên, thiệt hại nặng nề nhất sẽ là phân khúc nhà thương mại giá rẻ và các kế hoạch bình ổn thị trường nhà giá thấp vì khi giá đất tăng cao đồng nghĩa với chi phí đầu vào của các dự án nhà ở sẽ đội lên đáng kể.
“Giá đất 2,4 tỷ đồng/m2, chắc chắn sẽ khiến cho các kế hoạch bình ổn thị trường nhà ở tại TP.HCM đứng trước thách thức lớn, thậm chí bị đe dọa phá sản”, ông Châu nhận định.
Dưới góc độ thị trường, một hệ luỵ khác cũng được GS. Đặng Hùng Võ chỉ ra là, nếu sự thật đơn vị đấu giá cố tình trả giá “trên trời” cho khu đất ở Thủ Thiêm và làm giá đất những khu vực lân cận bị đẩy lên cao, sẽ rất bất lợi cho thị trường nói chung.
Cụ thể, khi giá bất động sản tăng bất thường không theo nhịp độ phát triển kinh tế, người dân sẽ dồn vốn vào thị trường bất động sản khiến cho không còn ai muốn đầu tư vào sản xuất kinh doanh nữa. Thị trường không mong muốn những hoạt động kích giá ảo như vậy.
Các chuyên gia cũng khẳng định, khi giá đất đấu giá tăng cao, thiết lập một mặt bằng giá mới thì việc bồi thường giá đất cho người dân sau này tại nhiều dự án sẽ gặp nhiều rào cản. Do đó, cần cẩn trọng, tránh để để xảy ra "bong bóng" bất động sản khi các dự án khác đồng loạt tăng giá “ăn theo”.
Ngoài ra,không ít ý kiến nhận định, quyết định của ông chủ Tân Hoàng Minh là mạo hiểm.
“Thị trường hiện nay có phân khúc đấy, nhưng chiếm tỷ trọng quá nhỏ. Phân khúc này thường kỳ vọng vào tệp khách hàng quốc tế, nhưng lượng khách quốc tế theo quy định cũng chỉ được mua 30%, nên đầu ra rất khó khăn, nhiều bất hợp lý”, ông Đính phân tích.
Theo tính toán của các chuyên gia xây dựng, nếu lô đất 3-12 được mua vào với giá 24.500 tỷ đồng thì giá mỗi căn hộ là khoảng 42,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 363 triệu đồng/m2 (giá chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận doanh nghiệp).
Trong khi đó, mặt bằng chung của các dự án cận kề Thủ Thiêm hiện cũng chỉ dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2. Do đó, mức giá bán này để tìm được người mua là 1 thách thức lớn với chủ đầu tư.