16:19 18/11/2024
Bất động sản
Các nhà đầu tư có kinh nghiệm nhận định, đây sẽ là tâm điểm của thị trường địa ốc TP.HCM khi chứng kiến hàng loạt “ông lớn” bất động sản đổ về đây phát triển biệt thự thấp tầng.
Bất chấp dịch bệnh, giới nhà giàu đổ xô săn biệt thự
Báo cáo mới đây của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, bất động sản vẫn có những điểm nhấn đáng kể dù dịch COVID-19 “hoành hành” khắp nơi. Theo Savills Việt Nam, trong quý I vừa qua, nguồn cung sơ cấp thị trường biệt thự thấp tầng, nhà ở liền thổ tại TP.HCM vẫn tăng 46% theo quý, đạt hơn 1.200 căn. Trong đó, lượng giao dịch sơ cấp đạt hơn 560 căn, tăng gấp đôi so với quý liền kề. Đóng góp chủ yếu từ các dự án mở bán hồi đầu năm.
Xét về khu vực, Quận 9 cùng với Quận 2, Nhà Bè đang dẫn đầu thị trường địa ốc thành phố khi chiếm đến 72% nguồn cung sơ cấp, tập trung chủ yếu ở các dự án phức hợp của các chủ đầu tư lớn và uy tín. Lượng giao dịch sơ cấp và tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý vừa qua cho thấy phân khúc bất động sản thấp tầng vẫn đang được giới trung lưu tại TP.HCM rót tiền.
Phân khúc bất động sản thấp tầng dẫn đầu nguồn cung sơ cấp vẫn đang được giới trung lưu rót tiền (Ảnh minh hoạ)
Hạ tầng chính là nền tảng quan trọng để những “trung tâm biệt thự” trước đây như Thảo Điền (Q.2) hay khu Phú Mỹ Hưng (Q.7) được hình thành. Với bệ đỡ hạ tầng đa dạng và hoàn chỉnh bậc nhất TP.HCM, Quận 9 nói riêng và khu Đông thành phố nói chung đang được các chuyên gia nhận định sẽ còn phát triển nhanh hơn, rộng hơn trước đây.
Bên cạnh đó, mức sinh lời và tính thanh khoản cao hay thấp của sản phẩm còn phụ thuộc vào mức độ uy tín của chủ đầu tư và quy mô, tiện ích từng dự án. Các yếu tố này càng được quan tâm khi phát triển các dự án biệt thự tại Quận 9 – khu vực sở hữu những tiềm năng đặc biệt đặt trong bối cảnh phát triển chung của TP.HCM.
Biệt thự thấp tầng - Đột phá mới ở Quận 9
Tiềm năng hạ tầng Quận 9 đã được nhắc đến nhiều trong nhiều năm qua, nhưng chưa khi nào lại thành hình rõ ràng hơn như hiện nay. Chẳng hạn như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, bến xe miền Đông mới sắp đi vào hoạt động, các trục đường giao thông chính mở rộng đáng kể như cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây, Phạm Văn Đồng, vành đai 3… và tương lai xa hơn là kết nối với sân bay quốc tế Long Thành.
Quận 9 nói riêng và khu Đông TP.HCM nói chung có nhiều lợi thế để trở thành đòn bẩy kinh tế cho cả Đông Nam Bộ
Không những vậy, Quận 9 còn sở hữu các yếu tố hoàn hảo để phát triển mô hình nhà thấp tầng nằm trong hệ sinh thái đủ đầy tiện ích với dịch vụ đẳng cấp, bao quanh bởi các con sông lớn như: sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc… mang đến không gian sinh thái ven sông mát mẻ, trong lành.
Nổi bật nhất trong giỏ hàng sản phẩm thấp tầng ra mắt nửa đầu năm, phân khu Manhattan thuộc Đại đô thị Vinhomes Grand Park của chủ đầu tư Vinhomes toạ lạc tại vị trí sôi động, đắt giá nhất khu vực dự đoán sẽ đón trọn nhu cầu dịch vụ, vui chơi giải trí của cả khu Đông sầm uất nhờ ôm trọn công viên quy mô hàng đầu Đông Nam Á rộng 36ha.
Phân khu The Manhattan thuộc Đại đô thị Vinhomes Grand Park vừa ra mắt gây ấn tượng mạnh với các nhà đầu tư (Ảnh minh hoạ)
Bên cạnh đó, Quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung còn là nơi tập trung đông đảo các khu Công nghệ cao của các nhà sản xuất lớn như Samsung, Intel, Microsoft; các trường Đại học hàng đầu như Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright…, nơi hội tụ nhiều chuyên gia, lao động trí thức tinh hoa của thành phố. Đồng thời, Quận 9 còn dễ dàng kết nối với các địa phương khác như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, vốn phát triển nhiều khu công nghiệp với các nhà sản xuất Việt Nam và khắp thế giới.
Đặc biệt, mới đây TP.HCM cũng đã có kế hoạch xây dựng khu đô thị sáng tạo, bao gồm Quận 9, Quận 2, Thủ Đức để “kích hoạt” tiềm năng phát triển về công nghệ trong cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4. Thêm nữa, dòng vốn FDI tương lai không chỉ tập trung tại Quận 9, mà còn có khả năng còn chảy mạnh hơn trong trạng thái “bình thường mới” mà Việt Nam đang hưởng lợi khi chuỗi cung ứng thế giới chuyển dịch ra khỏi Trung Quốc.
Khi các hoạt động kinh tế tập trung tại khu vực này, nhu cầu ở, làm việc, hưởng thụ các dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng của các lao động, chuyên gia những công ty này sẽ còn gia tăng trong thời gian tới. Do đó, có thể hình dung tương lai tươi sáng cho bất động sản Quận 9 với quỹ đất lớn để phát triển đô thị sinh thái nhiều tiện ích.