23:36 19/12/2024
Cần biết
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Tư vấn – Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nguồn vốn FDI vào Việt Nam hiện nay khá mạnh, nhất là kể từ khi cuộc chiến thương mại Trung – Mỹ diễn ra, một loạt cơ sở sản xuất từ Trung Quốc đã và đang di dời sang Việt Nam. Do đó, nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia, kỹ sư người nước ngoài gia tăng.
Riêng quý IV/2019, thị trường căn hộ dịch vụ có sự cạnh tranh tương đối lớn với thị trường căn hộ để bán cả về công suất thuê và giá thuê. Có 262 căn hộ đi vào hoạt động, do sự xuất hiện của một dự án hạng A mới, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 4.600 căn, tăng 6% theo quý.
Nhà cho thuê hút khách.
Giá thuê trung bình tăng 6% theo năm, tới 26 USD/m2/tháng. Do nguồn cung tăng, công suất ghi nhận 82%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và giảm 4 điểm phần trăm theo năm.
Ước tính, 2.700 căn từ 22 dự án sẽ mở bán, trong đó 3 dự án thuộc khu phía Tây và các dự án còn lại thuộc khu nội thành. Riêng quận Tây Hồ sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai.
Ủy ban Đối ngoại của Quốc hội trước đó cũng thống kê từ năm 2018 đến nay, cả nước đạt 88.000 lượt khách nước ngoài thuê, trong đó 78% là kỹ sư, chuyên gia người nước ngoài. Như vậy, với 4.600 căn hộ dịch vụ cho thuê thì không thể đáp ứng được nguồn cầu, khách nước ngoài phải tìm khách sạn hoặc căn hộ để bán khác thuê.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng tương lai, khi Việt Nam thu hút vốn FDI mạnh cũng sẽ tạo ra nguồn cung căn hộ dịch vụ lớn, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ phát triển tại các vùng lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nam, Bình Dương, Đồng Nai…
Không chỉ căn hộ dịch vụ cho chuyên gia, kỹ sư nước ngoài thuê, mà nhà ở cho công nhân thuê cũng là một trong những xu hướng đang diễn ra trên thị trường Hà Nội, điển hình ở một số khu vực như Kim Chung (Đông Anh).
Trong năm 2020 – 2022, lượng căn hộ bàn giao trên thị trường rất lớn. Các dự án này rất gần nhau, việc cạnh tranh tạo ra được giá thuê hấp dẫn là rõ ràng trong thời gian tới.
“Như vậy, thay vì tích cóp tiền để mua nhà ở những khu vực xa, khách hàng có thể thuê tại những dự án, căn hộ có điều kiện tốt hơn với giá thuê hợp lý, tiện ích tốt, đảm bảo cho đời sống phát triển”, bà Hằng nhấn mạnh.
Thị trường nhà ở cho thuê phần nhiều đến từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, bởi họ đầu tư để cho thuê nhiều hơn. Đối với phân khúc này, bà Hằng cho rằng rõ ràng khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cũng đã cân nhắc lựa chọn sản phẩm tốt mới có thể cạnh tranh được.
So sánh giữa hai thị trường lớn nhất cả nước, theo bà Hằng, có một thực tế về thị trường nhà ở cho thuê là TP.HCM có lợi thế tốt hơn, tỷ suất cho thuê là 5-6%, trong khi ở Hà Nội chỉ khoảng 4-5%.