11:02 20/11/2024
Tin tức
Nứt tường, thấm dột...cư dân "dài cổ" chờ sửa chữa
Sau khi VTC News có bài phản ánh về việc hàng loạt căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Hoàng Văn Thụ Quy Nhơn bị nổ nứt gạch nền, tường nhà thấm dột, sống trên tầng 14 chung cư vẫn lo “ngập” thì ngay sau đó, trong trận mưa tối 25/7, một căn hộ tại tầng 2 chung cư này đã ngập từ trong ra ngoài, lênh láng nước thải từ bồn vệ sinh tràn ra khiến chủ nhà ngán ngẩm.
Tiếp tới ngày 15/8, thêm căn hộ tại tòa A chung cư Hoàng Văn Thụ bị nổ nứt gạch nền.
Theo các hộ dân ở đây, họ nhiều lần phản ánh về tình trạng xuống cấp của chung cư, nhưng không được giải quyết triệt để, có căn hộ, qua 2 - 3 lần sửa, tình trạng thấm dột, nứt nổ gạch vẫn tiếp tục tái diễn.
Gạch nứt vỡ chưa được khắc phục tại chung cư Hoàng Văn Thụ.
Việc xuống cấp nhanh chóng không chỉ xảy ra tại chung cư Hoàng Văn Thụ, nhiều cư dân đang sống tại một số chung cư xã hội trên địa bàn Bình Định cũng lên tiếng về chất lượng không đảm bảo của loại hình nhà ở này.
Chủ căn hộ tại tòa A, khu chung cư xã hội Long Thịnh (nhà ở thu nhập thấp ở phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, gọi tắt là cao ốc Long Thịnh) cho biết: "Giá NOXH ở đây tầm 800 - 900 triệu đồng/căn không phải là thấp nhưng chất lượng không đảm bảo, hiện tượng thấm nước xảy ra ở nhiều căn hộ, các cánh cửa bị kẹt cứng. An ninh rất kém, mới đây thôi có một nhóm người lạ tự ý ra vào, xông vào một số căn hộ để tìm người".
Người dân ở đây còn cho biết, từ năm 2020, mới sau 4 năm sử dụng, hệ thống thang máy đã xuống cấp, hư hỏng, nhiều căn hộ nứt nẻ, thấm dột. Mỗi khi mưa xuống là thấy tình trạng nước từ tầng trên chảy xuống tầng dưới qua các kẽ nứt “như thác đổ”.
Năm 2020, mới sau 4 năm đi vào sử dụng, người dân sống tại cao ốc Long Thịnh phải lấy thau hứng nước giột từ trên trần chảy xuống. (Ảnh: Lâm Thiên).
Đặc biệt, có hộ bị nước từ tầng trên xối thẳng xuống nhà vệ sinh rất bẩn thỉu,… nhưng không thấy bảo trì, bảo dưỡng; chênh lệch diện tích nhưng không thấy đền bù tiền; hệ thống thoát nước thì nay tắc, mai tắc.
Thế nhưng sau nhiều lần kiến nghị, phản ánh tình trạng xuống cấp nhà cửa với chủ đầu tư thì số điện thoại của cư dân bị phía công ty chặn luôn. Từ đó, các cư dân ở đây không còn đầu mối nào để liên lạc với chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và kinh doanh vật liệu xây dựng FICO nữa. Người dân phải tự bỏ tiền túi ra thuê đơn vị bên ngoài vào để sửa chữa, trong khi vẫn còn trong thời gian bảo hành
Được biết, năm 2019, Hội nghị chung cư Long Thịnh diễn ra, tại Hội nghị, các cư dân Cao ốc Long Thịnh rất bất bình trước việc chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và kinh doanh vật liệu xây dựng FICO đã cố tình cắt xén kinh phí xây dựng, trong khi cơ quan chức năng nghiệm thu công trình không chính xác.
Kết quả, cao ốc mới xây dựng 4 năm đã nứt nhiều chỗ; hiện tượng thấm dột xảy ra ở rất nhiều căn hộ. Câu chuyện cao ốc xuống cấp lên đến đỉnh điểm khi cư dân nhiều lần đề nghị chủ đầu tư khắc phục nhưng bất thành, kể cả khi UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng, UBND TP Quy Nhơn, chủ đầu tư sớm giải quyết dứt điểm kiến nghị của cư dân.
Đến nay, đã 7 năm trôi qua kể từ ngày nhận nhà và chuyển vào sinh sống tại cao ốc Long Thịnh, hiện dự án đã hết hạn bảo hành nên hư hỏng ở đâu cư dân phải tự khắc phục, sửa chữa. Tuy nhiên theo nhiều cư dân, họ bức xúc vì trước đó, mặc dù liên tục phản ánh và kiến nghị, nhưng vẫn như "đá ném ao bèo", kể từ ngày nhận nhà và vào ở, cao ốc Long Thịnh xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng nhưng chủ đầu tư không quan tâm để mặc người dân tự lo liệu.
Tường căn hộ tại cao ốc Long Thịnh bị nứt.
Cần một cuộc kiểm tra toàn diện
"Cư dân ở cao ốc Long Thịnh đã bị “bỏ rơi” thời gian quá dài trước khi thời hạn bảo trì của chủ đầu tư kết thúc (năm 2021). Đến nay, sự xuống cấp của chung cư này cư dân chúng tôi phải tự khắc phục. Rất mong cơ quan chức năng có cuộc kiểm tra toàn diện chất lượng của các chung cư xã hội trên địa bàn, yêu cầu chủ đầu tư phải giải quyết dứt điểm vấn đề xuống cấp trước khi hết hạn bảo hành, tránh việc cố tình chây ì để đẩy trách nhiệm sửa chữa lên người mua nhà như ở Long Thịnh", anh T.Đ.V. (Lô B2, cao ốc Long Thịnh) đề xuất.
Theo kiến trúc sư Nguyễn Văn Thịnh (Hà Nội), có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng gạch nền nhà bị phồng rộp. Tuy nhiên, ông khẳng định, gạch lát tự bung, vỡ khỏi nền nhà có nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu do thi công kém chất lượng.
Có nhiều lý do khách quan dẫn đến tình trang bung, nứt, nổ gạch nền, nhưng cơ bản nhất là cách thi công chưa đảm bảo.
“Có thể trong quá trình sử dụng, nền nhà chịu tác động bởi lực mạnh dẫn đến bong, tróc, nhưng nguyên nhân chính vẫn ở lỗi thi công, có thể vữa cán nền kém chất lượng, cát nhiều hơn xi măng, hoặc thợ lát kỹ thuật kém, để khoảng cách giữa các viên gạch không đúng, gạch giãn nở vì nhiệt không đều theo năm tháng dẫn đến hiện tượng kích lẫn nhau. Ngoài ra nền nhà bị lún không đều cũng là một nguyên nhân…”, KTS Nguyễn Văn Thịnh nói.
Vị kiến trúc sư cũng cho rằng, nếu việc nứt đá chung cư xảy ra hàng loạt thì cần phải có một cuộc thanh tra toàn diện từ khâu lựa chọn nhà thầu, thẩm định vật tư cho đến nghiệm thu… Từ đó, làm sáng tỏ nguyên nhân đá lát nhà chung cư hỏng là do đâu.
Lãnh đạo Sở Xây dựng nói gì?
Ông Trần Viết Bảo - Giám đốc sở Xây dựng Bình Định cho biết, các dự án NOXH được phép đi vào hoạt động trên địa bàn tỉnh cơ bản được quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật hiện hành.
Tuy nhiên vẫn còn một số tồn tại như: Chưa thành lập được Ban Quản trị nhà chung cư để quản lý, vận hành tòa nhà đạt hiệu quả, nguyên nhân chính là số lượng cư dân tham dự cuộc họp không đủ tỷ lệ theo quy định mặc dù chủ đầu tư, UBND phường nơi có dự án đã nhiều lần tổ chức...
Đối với việc kiểm soát giá và chất lượng vật liệu đầu vào khi các chung cư đã đi vào hoạt động, ông Bảo cho hay, về quản lý chất lượng vật liệu đầu vào là trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Bộ phận tư vấn giám sát thực hiện theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng và quản lý chất lượng công trình khi thực hiện triển khai thi công theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt.