08:07 04/01/2025
Thời sự quốc tế
Bảng giá đất mới của Hà Nội cao gấp nhiều lần, thị trường biến động ra sao?
UBND TP Hà Nội vừa chính thức công bố bảng giá đất điều chỉnh mới, có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến hết 31/12/2025. Đây là một bước đi quan trọng nhằm tiệm cận giá đất thị trường và thúc đẩy sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản (BĐS).
Theo bảng giá mới, giá đất ở Hà Nội được điều chỉnh tăng từ 2 đến 6 lần so với bảng giá cũ, dự báo sẽ tạo ra những tác động lớn, không chỉ trong ngắn hạn mà còn ảnh hưởng lâu dài đến thị trường BĐS toàn khu vực.
Giá đất ở nội thành Hà Nội.
Vì thế, cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu nhà ở đang tranh thủ “săn hàng” để đón đầu xu hướng tăng mới. Trong bối cảnh bảng giá đất mới làm giá nhà đất có thể tăng cao hơn nữa, các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư và người dân nên lựa chọn những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao vì đây là phân khúc chịu tác động ít nhất trên thị trường lúc này.
Theo kết quả một khảo sát của Savills Việt Nam, 80% lượng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường nhiều thách thức đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đúng cam kết. Đây chính là lý do các dự án này đang chiếm ưu thế vượt trội.
Sau điều chỉnh, bảng giá đất Hà Nội cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2 tại loạt tuyến đường của quận Hoàn Kiếm.
Dù vậy, các chuyên gia nhận định, tác động từ bảng giá đất mới sẽ chưa xuất hiện ngay. Trong 6 tháng đầu áp dụng, thị trường dự kiến ít biến động, do phần lớn các giao dịch hiện tại đã hoàn tất dựa trên khung giá cũ. Tuy nhiên, sau giai đoạn này, những sản phẩm BĐS được định giá theo bảng giá mới có thể kéo theo đợt tăng giá cục bộ, với mức tăng được dự đoán lên tới 30%.
Thực tế tại TP.HCM – địa phương đã áp dụng bảng giá đất mới sớm hơn – cho thấy sự tương đồng. Một số khu vực tại TP.HCM ghi nhận mức tăng giá đáng kể, khiến làn sóng giao dịch sôi động hơn.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, khung giá đất mới được kỳ vọng sẽ kích hoạt mặt bằng giá BĐS tăng trung bình 15-20% trong thời gian tới. Tăng giá đất không chỉ tạo áp lực với người mua mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư chiến lược.
Cơ hội mới cho các nhà đầu tư
Trong bối cảnh giá đất nội đô ngày càng cao và khó tiếp cận, bất động sản ven đô trở thành điểm sáng với sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Một xu hướng đáng chú ý là ngôi nhà thứ hai ven đô – loại hình nhà ở vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng vừa có khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Đây không chỉ là xu hướng trong ngắn hạn mà còn là giải pháp đầu tư lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nghỉ dưỡng gần thành phố ngày càng tăng cao.
Đón đầu xu hướng, Tokyu Retreat, dòng biệt thự khoáng nóng tự nhiên ven đô đang được các nhà đầu tư chú ý, không chỉ đáp ứng tiêu chí về pháp lý vững chắc và tiến độ bàn giao mà còn mang lại tiềm năng sinh lời vượt trội.
Nằm cách Hà Nội chỉ 1-2 giờ di chuyển, Tokyu Retreat thừa hưởng lợi thế từ thị trường du lịch sôi động, ghi dấu ấn nhờ nguồn khoáng nóng tự nhiên quý hiếm – một yếu tố mà không phải dự án nghỉ dưỡng nào cũng sở hữu.
Từng căn biệt thự tại đây đều được thiết kế tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe tại gia cho cả gia đình: bể tắm Onsen, bể bơi khoáng nóng 4 mùa, hệ thống xông nóng – lạnh,…
Vị trí đắc địa giúp dự án hưởng lợi từ nhu cầu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe đều đặn, không chỉ 1-2 lần/năm mà còn thường xuyên hơn, thậm chí hàng tuần, giúp đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao và khả năng vận hành bền vững.
Đặc biệt, mô hình vận hành ủy thác chia sẻ doanh thu 50-50 giúp Tokyu Retreat trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, đáp ứng tâm lý nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản an toàn, sinh lời ổn định. Với số vốn đầu tư từ 8 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu biệt thự khoáng nóng đẳng cấp, với lợi nhuận kỳ vọng đạt 11% mỗi năm – khoảng 1,2 tỷ đồng trong năm đầu tiên.
Lợi thế lớn của Tokyu Retreat nằm ở sẵn sàng khai thác ngay sau bàn giao, đảm bảo pháp lý, tiến độ, tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Đây chính là điều mà mọi nhà đầu tư đang tìm kiếm.
Với sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và khai thác dòng tiền, BĐS đem lại dòng tiền ven đô đang khẳng định vị thế là kênh đầu tư an toàn và tiềm năng trong bối cảnh thị trường chuyển mình mạnh mẽ.