Giá thi công đắt hay rẻ do đâu?

Theo phân tích của ông Nguyễn Anh Tú - Founder Công ty thiết kế, xây dựng, thi công nội thất Kiến Phát Home, chi phí thi công là một trong những yếu tố được nhiều người quan tâm nhất khi xây nhà. Thực tế, khi nhận được báo giá từ nhà thầu, đa số gia chủ chỉ tập trung so sánh giữa các đơn giá đó thay vì phân tích chi tiết phần nội dung của gói thầu để đánh giá mức độ phù hợp, tính khả thi.

Để hiểu rõ về sự chênh lệch này, bạn nên căn cứ vào 4 yếu tố chủ đạo ảnh hưởng tới chi phí thi công cơ bản.

Chi phí thi công là một trong những yếu tố được nhiều người quan tâm nhất khi xây nhà. (Ảnh minh họa: xaydunghcc.com)

Bản thiết kế

Chi phí thi công sẽ có sự khác biệt tùy theo phong cách thiết kế cơ bản hay phức tạp. Giá xây dựng trung bình trên thị trường (ví dụ từ 5-7 triệu đồng một m2) được xem là mốc tiêu chuẩn để định giá trị cho một công trình có kiến trúc cơ bản.

Nhưng nếu ngôi nhà xây cầu kỳ thì chi phí sẽ tính khác. Bởi lẽ, chỉ cần một nét vẽ uốn lượn, một kết cấu vượt nhịp hay những họa tiết trang trí... đều sẽ tác động đến khối lượng và kỹ thuật thi công, làm tăng đáng kể chi phí thi công và hình thành sự chênh lệch về giá trong mỗi công trình.

Chất lượng đội thầu

Là một trong hai phần chính trong giai đoạn thi công, đội thầu có vai trò thực sự quan trọng giúp mang lại một căn nhà có chất lượng xây dựng tốt. Tâm lý chung của mọi người đều sẵn sàng trả một mức giá cao hơn cho đội thầu uy tín, mang lại cảm giác an tâm cho những người sống trong công trình sau này.

Cách tốt nhất để đánh giá năng lực của một đơn vị thầu là theo dõi hình ảnh, clip về các công trình họ đã thực hiện, để rút ra các đánh giá dựa trên: tính thẩm mỹ, kỹ thuật thi công, đội ngũ thực hiện, trang thiết bị thi công... Bạn cũng có thể yêu cầu được đến tham quan tận nơi những công trình đã và đang thực hiện của họ để kiểm chứng thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Vật liệu thi công

Cùng với chất lượng đội thầu, vật liệu thi công cũng tác động trực tiếp đến mức chi phí thi công. Nói một cách đơn giản, cùng là xi măng nhưng có loại chỉ 80.000 đồng một bao, có loại lên tới 120.000 đồng, vậy giả sử công trình tiêu tốn khoảng 1.000 bao xi măng thì giá trị rõ ràng đã rất khác.

Tương tự sắt, cát, gạch, sơn, dây điện, ống nước hay tất cả vật liệu hoàn thiện nói chung, chỉ cần thay đổi về chủng loại đã có sự chênh lệch đáng kể về giá trị gói thầu.

Vì vậy, bạn hãy so sánh sự khác biệt trong hạng mục vật liệu của các gói thầu để có những đánh giá khách quan về mức giá của từng đơn vị.

Dịch vụ gói thầu

Cũng giống như khi mua một chiếc điện thoại, nhiều người sẵn sàng trả thêm chi phí để hưởng dịch vụ chăm sóc máy sau thời hạn bảo hành. Với nhà thầu xây dựng cũng vậy, mức giá sẽ cao hơn với đơn vị có quy trình dịch vụ, chăm sóc chuyên nghiệp.

Để đánh giá yếu tố này, hãy để ý về sự mạch lạc trong quy trình làm việc của nhà thầu trong suốt quá trình tư vấn và thực hiện dịch vụ. Kiểm tra các quy trình về bảo hành, bảo trì, chương trình khuyến mãi có được thể hiện đủ trong nội dung hợp đồng và phụ lục hay không.

Với một tài sản lớn như căn nhà, ngoài vấn đề giá cả, chất lượng thẩm mỹ, sự bền vững, năng lực quản lý của nhà thầu trong và sau khi hoàn thành là những điều cần đặc biệt xem trọng.

Lời khuyên là, bạn nên phân tích kỹ cả 4 yếu tố trên để tư duy về những giá trị có lợi nhất cho ngôi nhà. Thay vì tìm giá rẻ, bạn nên chọn một giao dịch phù hợp với yêu cầu và ngân sách hiện tại.