Giá nhà cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng cao

Giữa năm 2024, anh Trần Công Thành (quê Nam Định) thuê căn hộ 65 m2 tại khu chung cư ở quận Nam Từ Liêm với giá 9 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê có thời hạn 6 tháng. Ngoài 9 triệu đồng trả cho chủ nhà, anh Thành phải đóng phí dịch vụ 18.000 đồng/m2.

Đến tháng 12/2024, hợp đồng thuê nhà của anh Thành sắp hết hạn, chủ nhà yêu cầu tăng giá thuê lên 11 triệu đồng/tháng với lý do giá nhà tăng cao và nhiều người đang muốn thuê lại căn hộ này với giá cao hơn giá anh Thành đang thuê.

Tương tự, anh Nguyễn Tuấn Tú (quê Bắc Giang) cho biết, vào đầu năm 2024, gia đình anh ký hợp đồng 1 năm để thuê căn chung cư 80 m2 tại quận Hà Đông với giá thuê 12 triệu đồng/tháng.

Vừa qua, khi gần hết hợp đồng, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê trong hợp đồng mới lên 13,5 triệu đồng/tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá phân khúc chung cư đang tăng cao và các căn hộ chung cư cho thuê khu vực xung quanh đều đã tăng giá.

“Giá thuê nhà tăng nhanh, trong khi thu nhập lại bị ảnh hưởng nên gia đình tôi quyết định trả nhà để tìm căn hộ khác xa hơn. Việc mua nhà xa vời, giờ đến giá thuê cũng leo thang khiến những người lao động có thu nhập không cao như tôi gặp rất nhiều áp lực tài chính”, anh Tú chia sẻ.

Giá thuê nhà lại tiếp tục tăng. (Ảnh minh hoạ)

Kết quả khảo sát cho thấy, giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang tăng nhanh, hiện rất khó để tìm căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ (gia đình cơ bản 4 người) có mức giá 7-8 triệu đồng/tháng. 

Điển hình, tại một số khu căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận Nam Từ Liêm) giá cho thuê đã tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-13 triệu đồng/tháng (căn 2-3 phòng ngủ). Trong khi đó, tại quận Hoàng Mai, giá thuê nhà ở nhiều khu vực cũng tăng trên dưới 15%. 

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, những năm qua, nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ cố gắng tích lũy mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn vì áp lực giá nhà leo thang, không có nhiều lựa chọn phù hợp trong tầm tài chính.

Nhu cầu mỗi năm một nhiều đẩy mặt bằng giá thuê tăng lên. Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng quá cao thời gian qua (bao gồm cả giá chung cư, đất nền và nhà riêng lẻ) đã khiến các hộ kinh doanh loại hình cho thuê phải tăng giá để phù hợp với chi phí bỏ ra.

Mặt khác, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng, thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn thời điểm trước.

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, chưa có điểm dừng.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính Ngân hàng - Đại học Nguyễn Trãi cũng cho biết, giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng mạnh trong những năm gần đây, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Ngay cả nhóm thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà, khiến nhiều người chuyển sang thuê thay vì mua. Nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung không kịp đáp ứng, dẫn đến giá thuê tăng.

Bên cạnh đó, sau hàng loạt vụ hỏa hoạn nghiêm trọng, Chính phủ đã tăng cường các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với nhà trọ và chung cư mini. Chủ sở hữu buộc phải đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng các tiêu chuẩn mới, dẫn đến chi phí tăng cao. Để bù đắp, họ chuyển gánh nặng này sang người thuê thông qua việc tăng giá. Ngoài ra, nhiều cơ sở không đáp ứng được tiêu chuẩn buộc phải ngừng hoạt động, làm giảm nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường.

Ngoài ra, theo ông Huy, một bộ phận giới trẻ hiện nay có xu hướng ưa chuộng việc thuê nhà gần nơi làm việc để thuận tiện cho công việc và cuộc sống. Việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt, cho phép họ dễ dàng thay đổi chỗ ở theo nhu cầu công việc hoặc lối sống. Xu hướng này góp phần làm tăng nhu cầu và giá thuê nhà ở các khu vực đô thị.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho rằng, nhu cầu tăng cao sẽ kéo theo mức giá thuê tăng lên. Nếu tình trạng nguồn cung dự án mới vẫn khan hiếm khiến giá bán nhà tăng thì người dân sẽ có xu hướng nghe ngóng, chuyển từ mua sang thuê nhiều hơn.