Dự tính chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng hiện nay

Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng gác lửng đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình vì không phải ai cũng biết được chi phí đầu tư cho công trình này cụ thể là bao nhiêu. Tuy nhiên, nếu tìm được những nhà thầu uy tín, mức chi phí xây nhà 2 tầng gác lửng sẽ trở nên rẻ và hợp lý hơn.

Mẫu nhà 2 tầng có gác lửng đẹp.

Cách tính toán chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng chính xác

Để có thể  tính toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng gác lửng một cách chính xác, bạn có thể thực hiện dựa trên các bước dưới đây:

Bước 1: Xác định diện tích cụ thể mà bạn sẽ sử dụng. Để tính diện tích, ta nhân chiều rộng và chiều dài của ngôi nhà. Ví dụ, nếu chiều rộng là 7m, chiều dài là 10m, thì diện tích xây dựng sẽ là 70m2.

Bước 2: Xác định công năng của từng khu vực trong căn nhà, bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, bếp, phòng làm việc, gác lửng, sân thượng... Với mỗi khu vực, bạn cần tính toán diện tích và chi phí xây dựng riêng.

Bước 3: Xác định vật liệu cần thiết để xây dựng ngôi nhà, bao gồm xi măng, cát, đá, sắt thép, gỗ, vật liệu lát nền, vật liệu lát tường, vật liệu lát mái... Hãy tìm hiểu giá thành và số lượng vật liệu cần thiết cho mỗi khối lượng.

Bước 4: Tính toán chi phí nhân công. Nếu bạn thuê nhà thầu hoàn thiện ngôi nhà, bạn phải tính toán chi phí dựa trên số giờ lao động, mức lương của công nhân, phí bảo hiểm... Nếu bạn tự xây dựng, bạn cần tính toán chi phí dựa trên thời gian và công sức của mình.

Bước 5: Cộng tổng chi phí vật liệu và chi phí nhân công, sau đó cộng thêm các khoản chi phí khác như phí vận chuyển, phí giấy phép xây dựng, phí thiết kế... để tính toán tổng chi phí xây dựng ngôi nhà ống 2 tầng gác lửng.

Bước 6: Kiểm tra lại tính toán để đảm bảo chính xác và tránh bị thiếu sót trong quá trình xây dựng.

Dự tính chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng 

Tham khảo bảng dự toán xây nhà 2 tầng gác lửng 80m2, sử dụng mái tôn.

Diện tích xây dựng:

• Móng: 80 x 50 % = 40 m2
• Tầng 1: 80 x 100% = 80 m2
• Tầng 2: 80 x 100% = 80 m2
• Gác lửng: 80 x 50%  = 40 m2
• Mái: 80 x 30% = 24 m2
• Tổng diện tích sàn thi công : 264m2.

Nhân đơn giá :

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 264m2 x 3.2 triệu = 844 triệu đồng. 
• Đơn giá xây dựng trọn gói, bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất: 264m2 x 5 triệu =  1 tỉ 32 triệu đồng. 

Lưu ý: Dự toán này chỉ có tính chất tương đối, vì mọi chi phí còn phụ thuộc vào giá cả thị trường thời điểm dự toán.