09:57 19/12/2024
Phòng chống cháy nổ
Phản ánh đến báo điện tử VTC News, nhiều cư dân sống tại toà nhà Trung - cụm Chung cư Rice City Linh Đàm (Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội) cho biết, phần diện tích theo quy hoạch làm sân chơi, đường đi đang bị chủ đầu tư chiếm dụng làm chỗ đỗ xe.
Cụ thể, theo hồ sơ quy hoạch dự án và hồ sơ hoàn công các hạng mục thuộc phạm vi dự án Tòa nhà và hồ sơ bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật được Chủ đầu tư công ty CP BIC Việt Nam bàn giao cho Ban Quản trị tòa nhà thì khu đất khuôn viên sân vườn cảnh quan của tòa nhà thuộc diện tích sử dụng chung của cư dân.
Tòa Trung thuộc dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm.
Mặc dù chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hệ thống kỹ thuật gắn liền với khu khuôn viên: Hệ thống cáp ngầm hạ tầng kỹ thuật, điện chiếu sáng, cây xanh…nhưng chủ đầu tư lại chiếm dụng toàn bộ diện tích khu vực khuôn viên sân vườn thuộc diện tích sử dụng chung của cư dân để kinh doanh trái phép bằng hình thức cho đơn vị khác thuê làm bãi đỗ xe ô tô và kiốt kinh doanh bán hàng.
Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp tới quyền và lợi ích của cư dân.
Ông Nguyễn Đức Long, Trưởng ban quản trị toà nhà, cho biết, chủ đầu tư BIC Việt Nam để cho đơn vị quản lý vận hành Công ty SASP ký hợp đồng với đơn vị bên ngoài kinh doanh trông giữ xe ô tô trên diện tích khuôn viên sân vườn thuộc diện tích sử dụng chung của tòa nhà, với số lượng bình quân hơn 100 xe ô tô/ngày, đơn giá 800.000 đồng/xe/tháng. Từ tháng 6/2021, ban quản lý tòa nhà và đơn vị kinh doanh bãi xe đã tăng giá lên 900.000 đồng/xe/tháng.
“Việc chủ đầu tư để cho đơn vị quản lý vận hành ký hợp đồng với đơn vị bên ngoài kinh doanh trông giữ ô tô trên khu đất khuôn viên sân vườn thuộc diện tích sở dụng chung của tòa nhà là chiếm dụng trái phép, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi ích của cư dân”, ông Long bức xúc nói.
Phần diện tích đất làm khuôn viên sân vườn đang được sử dụng làm bãi gửi xe.
Trước phản ánh này của cư dân, đại diện chủ đầu tư BIC đã lên tiếng. Trả lời VTC News, đại diện BIC cho hay, căn cứ bản vẽ tổng mặt bằng ô đất CT5 – tỷ lệ 1/500 của Sở Quy hoạch kiến trúc kèm theo công văn số 6119/QHKT-P10 ban hành ngày 28/10/2015 thì vị trí bãi đỗ xe mà cư dân đang nói đến chính là khu vực đỗ xe đã được quy hoạch trên bản vẽ. Đây không phải là “diện tích khu vực khuôn viên sân vườn thuộc diện tích sử dụng chung của cư dân…” như trong đơn thư người dân đề cập.
Vì lý do nhu cầu bức thiết của tòa nhà không có chỗ để xe ô tô, nên đơn vị quản lý vận hành tòa nhà đã chủ động tổ chức sắp xếp trông giữ xe cho cư dân tòa nhà với mức phí là 800.000 đồng/xe/tháng. Mức phí này theo BIC là thấp hơn nhiều so với mức phí được phép thu trong khu vực là 1,8 triệu đồng/tháng theo quy định của UBND Thành phố Hà Nội Quy định tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 15/12/2017.
Phần diện tích đường nội bộ theo người dân là chủ đầu tư sử dụng sai mục đích.
Mặt khác tại khoản 4 Điều 26 Nghị định 100/2015/NĐ-CP: “Đơn vị quản lý, vận hành và khai thác nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác theo quy định của pháp luật trong khu nhà ở xã hội để tạo nguồn bù đắp chi phí quản lý vận hành, bảo trì nhằm giảm chi phí dịch vụ quản lý sử dụng nhà ở xã hội” .
"Như vậy đơn vị quản lý vận hành hoàn toàn được quyền khai thác kinh doanh dịch vụ bãi đỗ xe nêu trên để bù đắp chi phí vận hành, đang được thu rất thấp tại tòa nhà Rice City Linh Đàm chỉ 3.500 đồng/m2/tháng, điều này hoàn toàn đúng quy định và phù hợp với Luật định", văn bản của chủ đầu tư khẳng định.
Cũng theo chủ đầu tư, sau một thời gian vận hành, do nhu cầu để xe của cư dân tăng cao, nên Ban Quản lý tòa nhà buộc phải quy hoạch lại bãi đỗ xe, thuê đơn vị trông giữ, lắp đặt thêm camera để giám sát…Để phục vụ việc gia tăng các dịch vụ nêu trên, Ban quản lý vận hành đã đề nghị điều chỉnh giá trông giữ xe để bù đắp chi phí, với mức tăng không nhiều chỉ 100.000 đồng/xe/tháng (vẫn thấp hơn mức phí Quy định của UBND Thành phố Hà Nội).
Trước sự bất đồng giữa cư dân và chủ đầu tư về phần diện tích đường nội bộ, đại diện UBND phường Hoàng Liệt cho rằng, phường đã nhận được phản ánh của người dân sống tại toà Trung - cụm Chung cư Rice City Linh Đàm. Tuy nhiên, phường đang làm việc với chủ đầu tư để kiểm tra xem phần diện tích trông giữ xe hiện nay được quy hoạch làm gì. "Hiện chưa thể khẳng định phần đất này có phải sân vườn hay không. Khi có thông tin cụ thể, phường sẽ thông báo sau", vị đại diện UBND phường Hoàng Liệt nói.
Vị này cũng khẳng định, phường đã xử phạt chủ đầu tư nhiều lần do làm bãi xe không có giấy phép hoạt động và yêu cầu chủ đầu tư phải bổ sung các thủ tục theo đúng quy định.