19:25 25/11/2024
Doanh nhân
Anh Nguyễn Văn Tuấn, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, 4 năm nay, từ sau cú đổ vỡ của dự án Cocobay Đà Nẵng, anh đã không còn mặn mà với loại hình condotel.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, khi các phân khúc bất động sản đều chững lại, gần như không có giao dịch, trong khi thị trường du lịch đang hồi phục và đặc biệt mới đây Nghị định 10 của Chính phủ đã cho phép cấp giấy chứng nhận cho condotel thì anh lại đổi hướng suy nghĩ. Anh Tuấn nhận thấy đây là một phân khúc tiềm năng ở thời điểm hiện tại.
“Hiện thị trường du lịch Trung Quốc đã mở cửa trở lại, đây sẽ là nguồn khách lớn để các cơ sở lưu trú, trong đó có loại hình condotel phát triển”, anh Tuấn nhận định.
Theo anh Tuấn, hơn 1 năm qua, xu hướng của thị trường bất động sản du lịch chuyển sang việc xây dựng các homstay để kinh doanh lưu trú do condotel bị đóng băng do vấn đề pháp lý. Vì vậy, khi nút thắt này được tháo gỡ, chắc chắn phân khúc này sẽ ấm dần lên.
Nhiều nhà đầu tư dự định quay lại thị trường condotel khi nút thắt pháp lý được gỡ. (Ảnh minh họa)
Ngoài ra, nhà đầu tư này cũng cho hay, trong 3 năm qua, giá của nhiều loại phân khúc bất động sản đã tăng quá cao, trong khi condotel thì gần như không biến động, thậm chí còn giảm nên khá hấp dẫn.
“Hiện tôi đã chốt cọc xong 2 căn condotel tại Nha Trang, mỗi căn có giá hơn 3 tỷ đồng, bằng đúng giá gốc khi chủ cũ mua của chủ đầu tư”, anh Tuấn chia sẻ.
Chị Nguyễn Thanh Tâm, một môi giới mảng bất động sản du lịch tại Phú Quốc cũng cho hay, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM đã bắt đầu quan tâm trở lại với phân khúc condotel. Mấy ngày gần đây, khi Nghị định 10 về cấp giấy chứng nhận sở hữu condotel được ban hành, lượng khách hàng “hỏi thăm” phân khúc này khá nhiều.
“Trong 1 tuần nay, mỗi ngày văn phòng môi giới của chúng tôi tiếp nhận hàng chục cuộc gọi về các sản phẩm condotel tại Phú Quốc. Những căn ven biển, view biển, giá hợp lý đều được quan tâm, có người đã đặt cọc”, chị Tâm cho hay.
Chị Tâm kỳ vọng tình hình sẽ ngày càng khả quan hơn. Hiện số lượng những căn này vẫn chưa nhiều, chỉ khoảng 2,3 căn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - việc cấp giấy chứng nhận cho condotel được xem là một bước tiến mới mang ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trên phạm vi cả nước.
Động thái này góp phần khắc phục những vấn đề còn tồn đọng lâu nay của thị trường như: Giải quyết mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư trong vấn đề pháp lý (trước đây chủ yếu là hợp đồng thuê có thời hạn giữa chủ đầu tư và người mua); có được sự hướng dẫn cụ thể, chính thống và thực hiện đồng bộ trên phạm vi cả nước; tạo dựng niềm tin nơi người mua khi được công nhận quyền sử dụng bất động sản một cách hợp pháp. Đồng thời, mang đến cho người mua nhiều sự lựa chọn hơn trong việc lựa chọn ngân hàng cho vay thay vì bị lệ thuộc vào đơn vị liên kết với chủ đầu tư như trước đây. Vì thế, có thể hút nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận định: “Tiềm năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc rất lớn vào cơ sở hạ tầng và sự phát triển đồng bộ của khu vực xung quanh. Nếu nằm gần các khu giải trí lớn, đại đô thị, địa danh du lịch nổi tiếng, bãi biển đẹp…thì quá thuận lợi để bất động sản gia tăng giá trị”.
Ông phân tích thêm, nhiều thị trường nghỉ dưỡng đã đóng băng suốt khoảng 3 năm qua, và khi du lịch có dấu hiệu rõ nét của việc phục hồi thì không ít nhà đầu tư muốn bắt đáy bất động sản du lịch. Rất có thể một chu kỳ tăng trưởng mới đang bắt đầu, một số nhà đầu tư có thể muốn tranh thủ “xuống tiền” trong giai đoạn này để tìm kiếm lợi nhuận lớn về sau.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá: “Khi pháp lý được khơi thông sẽ giúp tạo niềm tin cho những nhà đầu tư hay người dân có nhu cầu đầu tư condotel. Người ta cũng hy vọng khi đầu tư vào đấy, họ có ngày nghỉ trong năm, đồng thời có nguồn để kinh doanh vào bất động sản du lịch”.
Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển bền vững. Nếu như các phân khúc đất nền đã tăng 30-50% trong 3 năm qua, chung cư tăng khoảng 15-20%, thì phân khúc condotel vẫn đứng im về giá, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn giảm giá vì áp lực tài chính từ sau năm 2020. Vì vậy, nếu xét về giá thì đây là thời điểm tốt để “bắt đáy” phân khúc này.
Đặc biệt, trong thời điểm hiện tại, ngành du lịch đang từng bước chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn, các chuyên gia đưa ra lời khuyên: Giai đoạn này nhà đầu tư nên hướng vào những địa phương có thế mạnh về du lịch, lượng khách dồi dào như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay Bà Rịa - Vũng Tàu... Bởi đây là các thị trường đón du khách sôi động nhất, từ đó bài toán lưu trú cho thuê sẽ phục hồi tốt hơn. Trong khi các địa phương mới phát triển hoặc đang trong vùng tiềm năng thì phải chờ trong dài hạn mới áp dụng tốt bài toán cho thuê.