Có nên mua chung cư cũ 10 năm?

Trong năm 2022, khảo sát từ các sàn bất động sản cho thấy, giá căn hộ sơ cấp (nhà mới) tại TP.HCM đang dao động ở mức bình quân 55-60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là 45-50 triệu đồng/m2. Các dự án nhà chung cư cũ có giá thấp hơn 30-40%. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người có nhu cầu mua để ở.

Chính vì vậy, ngày càng nhiều người quan tâm tới thị trường chung cư cũ, nơi họ có thể tìm mua căn hộ đạt tiêu chí cả về vị trí, tiện ích và giá thành. Việc mua chung cư cũ để ở hoặc bán lại để đầu tư trở thành bước đi khôn ngoan của các nhà đầu tư nhạy bén.

Mua chung cư cũ có nhiều ưu điểm, nhưng cũng có nhiều vấn đề cần lưu tâm.

Theo các chuyên gia của OneHousing, mua căn hộ chung cư cũ, chủ nhà có thể dọn về ở ngay, không cần mất nhiều thời gian chờ đợi. Thậm chí, nếu có thể đem bán hoặc cho thuê dài hạn sẽ có thu nhập ngay.

Nhà đầu tư không phải chịu những rủi ro như người mua sơ cấp khi căn hộ chỉ mới có trên giấy tờ, không biết mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình, năng lực quản lý ra sao. Khi đầu tư căn hộ thứ cấp, bạn sẽ được nhận sổ đỏ nhanh chóng hơn nhiều do không mất thời gian thi công và bàn giao.

Bên cạnh đó, quyết định mua chung cư cũ, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn trong quá trình đàm phán, thương lượng giá cả. Người mua sẽ dễ dàng kiểm tra tình trạng nhà, tìm hiểu xem chủ căn hộ đang có nhu cầu muốn bán nhanh vì những lý do như chuyển nơi sinh sống, vấn đề về sức khỏe cá nhân, vấn đề tài chính, hôn nhân… Từ đó việc đàm phán sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng, người bán sẽ dễ dàng chấp thuận các mức giá người mua đưa.

Các khu chung cư cũ thường nằm trong khu dân cư đã có sự phát triển ổn định. Không gian và tiện ích  sống được phản ánh khá rõ nét thông qua sinh hoạt và cuộc sống của người dân ở những khu xung quanh. Người mua dễ xác định liệu cộng đồng cư dân này có phù hợp với gia đình mình hay không.

Ngoài ra, mua nhà chung cư cũ, người mua sẽ không bị quá lo lắng về pháp lý. Thông thường, những căn hộ thứ cấp sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Hai bên mua bán có thể trao đổi quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên, đưa ra những điều khoản phù hợp cho cả hai.

Tuy nhiên, nhà chung cư cũ cũng có nhiều nhược điểm như: khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ. Nếu chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá căn hộ có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm. Càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa. Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian.

Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục. Nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt, chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm vài thập niên tới.

Vì vậy, khi quyết định mua chung cư cũ 10 năm, bạn cần tìm dự án có chất lượng ổn định, có đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra về tình hình vệ sinh và môi trường sống, cảnh quan của khu vực xung quanh để đảm bảo đời sống của bạn được thoải mái nhất. 

Cách tốt nhất bạn có thể kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ là hỏi trực tiếp những cư dân đang sinh sống tại đây để đánh giá được chuẩn xác về chất lượng công trình. Bên cạnh đó, bạn có thể đến trực tiếp dự án, xem tình trạng căn hộ như thế nào.

Các vấn đề bạn cần quan tâm khi kiểm tra về chất lượng lượng căn hộ như: có thường bị mất điện nước, tường có bong tróc không, dịch vụ chung cư thế nào và quản lý vận hành tại khu vực căn hộ chung cư cũ có tốt không, cộng đồng cư dân ra sao.

Người mua nên xem xét đến các tiện ích nội khu và ngoại khu thế nào, có đáp ứng được các yêu cầu sinh hoạt cần thiết không. Người mua nên chọn những căn hộ ở gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại..., như vậy sẽ đảm bảo được khả năng sinh lời của dự án.