Có nên đầu tư căn hộ lúc này?

Thời điểm hiện tại được cho là cơ hội để những nhà đầu tư săn sản phẩm căn hộ ở mức “giá đáy”.

Chị Trần Như Loan - một chủ nhà đang rao bán căn hộ chung cư cao cấp trên đường Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, hiện chị đang rao bán căn hộ này với giá 2,5 tỷ đồng, đúng bằng mức giá khi chị mua vào cách đây 3 năm, tặng khách hàng toàn bộ nội thất trị giá 300 triệu đồng.

Thị trường hiện nay là cơ hội để đầu tư căn hộ? (Ảnh minh họa)

“Cuối năm 2019, những căn hộ khu vực nhà tôi có giá 3 tỷ đồng kèm nội thất”, chị Loan tâm sự.

Giống như chị Loan, anh Ngọc Nam, một nhà đầu tư bất động sản khác chia sẻ, hồi đầu năm 2019, anh mua 2 căn hộ tại một khu đô thị ở Hà Đông (Hà Nội), hiện nay dự án đã hoàn thiện, chủ đầu tư yêu cầu đóng tiền đợt cuối để nhận nhà. Tính đến hiện tại, 2 căn hộ của anh có mức giá khoảng 5 tỷ đồng, nhưng anh quyết định bán đúng bằng giá mua.

Anh Trần Tiến Đoàn - một môi giới nhà đất khu vực Lĩnh Nam, Tam Trinh (Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, rất nhiều khách hàng gửi các sản phẩm có mức giá rất tốt.

“Người gọi điện quan tâm đến nhà đất thì khá nhiều, nhưng họ hỏi dò là chính. Tôi nghĩ đến khi dịch bệnh qua đi, mọi người không phải thực hiện giãn cách xã hội, thị trường sẽ ấm lại ngay, bởi lẽ các sản phẩm hiện tại đều có mức giá khá tốt”, anh Đoàn nhận xét.

Theo các chuyên gia bất động sản, dịch COVID-19 tác động đến thị trường trong thời gian ngắn hạn, các nhà đầu tư cũng như khách hàng nếu chọn được sản phẩm phù hợp thì nên xuống tiền. Vì rất có thể giá quay đầu tăng sau khi dịch bệnh được kiềm chế.

GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, nhận định: “Thực tế, nguồn cầu về nhà ở tại Việt Nam rất lớn. Tuy không có con số chính xác, nhưng có thể thấy rất rõ khi vừa rồi Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất làm căn hộ 25 m2 đã nhận được sự hưởng ứng cao từ dư luận”.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP BĐS EZ Việt Nam, cho rằng, người có nhu cầu mua nhà ở thì thời điểm nào cũng cao, đặc biệt là với những người có thu nhập trung bình vì việc tiếp cận nhà ở càng ngày càng khó do giá liên tục tăng. Vì thế, theo ông Toản, đối với những người có nhu cầu thực thì đây đang là cơ hội hiếm hoi, việc giảm giá bất động sản sắp tới là rất khó do nhu cầu thường xuyên cao. Thậm chí, với những người có tiềm lực tài chính vững vàng thì cũng có thể tính đến chuyện đầu tư, "găm" hàng.

“Nguồn cung bất động sản sơ cấp là ít nhưng từ thị trường thứ cấp lại rất phong phú, nên thời điểm này nếu chịu khó tìm kiếm có thể sẽ chọn được sản phẩm ưng ý với giá thành hợp lý do giai đoạn hiện tại có nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ sản phẩm đã đầu tư do khó khăn về tài chính”, ông Toản cho hay.

Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, tổng nguồn cung nhà trong vòng 3 năm tới chắc chắn sẽ giảm mạnh, nên câu chuyện giảm giá không thể xảy ra.

“Tôi nhấn mạnh, thị trường hiện tại trầm lắng là do chính sách giãn cách xã hội của Chính phủ, chứ không phải do cầu nhà ở giảm. Khi dịch qua đi, thị trường sẽ sôi động trở lại. Vì vậy, nếu chọn được sản phẩm tốt, giá rẻ, đầy đủ về pháp lý thì khách hàng xuống tiền ngay lúc này”, ông Võ tư vấn.