Chán chôn vốn với nhà vườn chục tỷ, nhà đầu tư ồ ạt rao bán

Sau thời gian đua nhau mua hàng nghìn m2 đất tại các khu vực ven Hà Nội để xây nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần, nhiều người bắt đầu rao bán căn nhà thứ hai này vì nhiều bất tiện cũng như khó khăn trong việc quản lý.

Đa số các khu nhà vườn đều được đầu tư xây dựng với chi phí lớn, nên khi rao bán, mức giá không hề rẻ.

Ví dụ một khu nhà vườn có diện tích 5.000 m2 tại Liên Sơn (Lương Sơn, Hoà Bình) đang được chủ nhà rao bán với mức giá 12 tỷ đồng. Theo quảng cáo, khu đất này có hơn 300 m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Trong khuôn viên đất đã có bể bơi, cây cối, sân vườn, 1 biệt thự 200 m2 với 3 phòng ngủ. Lô đất nằm ngay sát sân Golf SkyLake, cách QL21 chỉ 3,5km và cách trung tâm Hà Nội 40 phút di chuyển.

Một căn biệt tại Lương Sơn (Hòa Bình) được rao bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Được biết, chủ của lô đất xây dựng biệt thự để nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê, nhưng vì lượng khách thuê quá ít, không đủ bù chi phí quản lý nên đành rao bán.

Một lô biệt thự nhà vườn khác tại Cự Yên (Lương Sơn, Hoà Bình) rộng 5.200 m2 cũng đang chờ bán với mức giá 18 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, lô đất có 300 m2 đất thổ cư, lô góc 2 mặt tiền, sẵn khuôn viên có ao cá, cây cối và biệt thự với 4 phòng ngủ. Lô đất nằm cách QL6 hơn 4km và các trung tâm Hà Nội gần 40 km, xung quanh nhiều biệt thự nghỉ dưỡng của người Hà Nội và gần nhiều dự án như Đồi Cỏ Thơm, An Sinh Phát...

Tại Nhuận Trạch (Lương Sơn, Hoà Bình), một biệt thự nhà vườn có diện tích 1,331 m2 (gồm 400m2 đất thổ cư) được rao bán với mức 8,5 tỷ đồng. Biệt thự đã sẵn khuôn viên, bể bơi và biệt thự 5 phòng ngủ.

Không chỉ tại Hoà Bình mà tại Ba Vì (Hà Nội), nhiều biệt thự, nhà vườn cũng được rao bán với giá hàng chục tỷ đồng.

Một biệt thự tại Vân Hoà (Ba Vì, Hà Nội) rộng 3.000 m2 với bể bơi, biệt thự thiết kế hiện đại, có thang máy được bán với mức giá 19 tỷ đồng. Hay một nhà vườn khác cũng ở Vân Hoà đang cần bán giá 10 tỷ đồng. Khuôn viên này có diện tích 2.100m2 với 200m2 thổ cư.

Theo anh Ngọc Minh - môi giới sàn 247 Thuận Phát, thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư gửi các sản phẩm biệt thự, nhà vườn, đất trang trại tại khu vực Lương Sơn và Ba Vì để rao bán. Các biệt thự, nhà vườn thường có mức giá bán cao ngất ngưởng do khi mới mua đất, chủ nhà thường đầu tư chỉn chu để vừa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần vừa cho thuê sinh lời. 

Tuy nhiên, sau một thời gian sở hữu, vì việc cho thuê không khả thi nên họ thấy lãng phí, không muốn chôn một khoản tiền lớn không sinh lời vào đó, trong khi lại phải mất chi phí quản lý. Vì vậy, nhiều người chấp nhận rao bán. Ảnh hưởng của COVID-19 suốt hơn 1 năm nay khiến lượng khách thuê gần như không có, nhiều chủ biệt thự buộc phải rút vốn ra để đầu tư nơi khác.

Ngoài ra, anh Minh chia sẻ, việc đầu tư hoành tráng vào các căn biệt thự, nhà vườn cũng không dễ quản lý. Nếu thuê người chăm sóc, mỗi tháng cũng phải trả chi phí từ 8 - 15 triệu đồng. Chưa kể, việc tìm người tin tưởng rất khó. “Đã từng có trường hợp, người làm trộm đồ rồi biến mất hoặc tạo hiện trường giả như 1 vụ mất trộm”, anh Minh kể.

Anh Trần Tiến - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cách đây 2 năm, anh mua 1 mảnh đất rộng 5.000 m2 ở Liên Sơn (Hoà Bình), sau đó xây 2 căn biệt thự (mỗi căn 4 phòng ngủ) có bể bơi chung để cho thuê. Nhưng từ khi xây xong đến nay, 2 căn biệt thự này gần như bỏ không do dịch bệnh, không có khách thuê. Trong khi mỗi tháng anh vẫn mất tới gần 20 triệu đồng để thuê bảo vệ và nhân viên làm vươn, vệ sinh.

“Việc xây dựng biệt thự cho thuê là 1 bài toán quá khó nếu không nằm trong quần thể và có đơn vị quản lý. Bởi lẽ, du khách đến biệt thự không chỉ để nghỉ ngơi, mà còn tận hưởng nhiều dịch vụ khác. Biệt thự của tôi nằm khá cách biệt, nên gần như chỉ đón được những du khách thích sự yên tĩnh và trải nghiệm đồng quê”, anh Tiền cho hay.

Sau hơn 2 năm đầu tư, anh Tiền cũng phải bán khu đất này vì không có lợi nhuận, trong khi vẫn phải trả lãi vay và chi phí quản lý.

“Lúc mua đất không thì rẻ, nhưng giờ tôi bỏ tiền đầu tư vào thì giá phải đội lên nhiều. Vì giá cao, nên rao nửa năm nay cũng chưa có khách mua”, anh Tiến nói.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, khách hàng và nhà đầu tư cũng cần phải xác định rõ "khẩu vị" của mình khi mua nhà vườn, nếu không sẽ đầu tư sai lầm và mắc kẹt.

Nếu khách hàng mua nhà vườn ven đô để ở thường xuyên thì nên mua đất nền rộng, tự xây và quản lý theo nhu cầu của mình. Với lựa chọn này, khả năng cho thuê và tăng giá của bất động sản chỉ là yếu tố phụ.

Nếu kỳ vọng khả năng tăng giá và cho thuê sinh lợi thì khách hàng nên chọn dự án khu nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ du lịch và có đơn vị vận hành uy tín. 

Tuy nhiên, khách hàng sẽ không được phép cá nhân hoá ngôi nhà của họ mà phải tuân thủ theo quy hoạch chung của toàn dự án.