Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Diện tích sàn và diện tích xây dựng là hai khái niệm thường xuyên được sử dụng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa hai loại diện tích này. Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng hai khái niệm này và hiểu rõ ý nghĩa của từng loại.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích mặt bằng sử dụng của tất cả các tầng trong một công trình, bao gồm cả diện tích các phòng, hành lang, cầu thang, giếng trời,... được tính từ mép trong của tường bao. Diện tích sàn được sử dụng để tính toán các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, diện tích sử dụng và các khoản phí liên quan đến nhà ở.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là tổng diện tích phần mái che phủ của công trình, được tính từ mép ngoài của tường bao. Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn, diện tích các phần phụ trợ như: mái che, sảnh, hiên, cầu thang ngoài, bể bơi,... Diện tích xây dựng thường được sử dụng để tính toán các khoản phí liên quan đến đất đai và xây dựng.

Ảnh minh họa: Enic

Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Dưới đây là bảng so sánh giúp bạn phân biệt dễ dàng giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng:

 

Giả sử một căn nhà có diện tích sàn mỗi tầng là 50m2 và có 2 tầng. Diện tích xây dựng của căn nhà này sẽ được tính như sau:

Diện tích sàn: 50m2/tầng x 2 tầng = 100m2

Diện tích xây dựng: 100m2 (diện tích sàn) + diện tích mái che, sảnh, hiên,...

Hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng sẽ giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về diện tích thực tế của công trình và tránh nhầm lẫn khi giao dịch mua bán nhà đất.