16:32 29/11/2024
Tư vấn
Theo kết luận của đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng có 9 dự án tên địa bàn tỉnh Phú Thọ xảy ra các vi phạm.
Trong đó, dự án khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì có diện tích đất phê duyệt không đúng với diện tích đất thực tế. Cụ thể, dự án này có diện tích đất được phê duyệt vênh với diện tích đất thực tế hơn 2ha. Tên chủ đầu tư dự án được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt trong quyết định 523 năm 2013 là Công ty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu nhưng sau này trong các quyết định số 117 và 3151 của UBND tỉnh Phú Thọ thì tên chủ đầu tư dự án lại là Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu.
Khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì có quy mô 58,5 ha, tên thương mại là Palm Manor. Dự án ra mắt vào cuối tháng 7/2024, đang được một số đơn vị môi giới giao bán đợt 3, nhưng trong báo cáo gửi đến đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng, chủ đầu tư khẳng định chưa thực hiện hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản, kể cả bất động sản hình thành trong tương lai.
Bên cạnh đó, tại nhiều dự án, việc chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư thay đổi nhiều lần, điều chỉnh quy hoạch quá nhiều dẫn đến tiến độ thực hiện kéo dài, làm giảm hiệu quả khai thác đất và phát triển kinh tế - xã hội. Ví dụ, khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua (xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy, quy mô 82,89ha) do Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ làm chủ đầu tư đã điều chỉnh lần 6 ngày 31/1/2020 dẫn đến tiến độ dự án kéo dài khoảng 11 năm (từ 2013 đến 2021).
Dự án cũng đã thực hiện kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Một góc khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua. (Ảnh minh họa: vuonvua.vn)
Tương tự, dự án khu du lịch sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù của Công ty CP Ao Vua có quy mô xây dựng 65,3ha, trong đó đất do tỉnh Phú Thọ quản lý 51,2ha, đất do TP Hà Nội quản lý 14,1ha. Bộ Xây dựng kết luận dự án được đề xuất năm 2007, cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008 nhưng đến năm 2011 mới khởi công xây dựng. Việc điều chỉnh dự án nhiều lần và trải qua nhiều quy định pháp luật dẫn đến chậm trễ tiến độ hoàn thành, làm giảm hiệu quả phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng phát hiện nhiều vi phạm tại các dự án khác trên địa bàn tỉnh Phú Thọ như: dự án khu nhà ở, đô thị phía nam đồng Lạc Ngàn (phường Tân Dân, TP Việt Trì) không thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở là không đúng chủ trương đầu tư.
Dự án khu đô thị mới Việt Séc, do Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Séc làm chủ đầu tư chưa báo cáo việc kinh doanh biệt thự, nhà ở riêng lẻ; chưa cung cấp hồ sơ chứng minh có bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đối với các căn bán nhà ở hình thành trong tương lai; chưa cung cấp hồ sơ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai.
Để xử lý các vi phạm tại các dự án, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Phú Thọ thực hiện kiểm tra, rà soát các dự án về việc tuân thủ pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư. Đồng thời kiểm tra việc lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, việc chấp thuận chủ trương đầu tư một số dự án.